Villa 3 stanze da letto, 75 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Porzione cielo terra, libera su tre lati, con giardino, dependence, frutteto in vendita nella campagna fra Città della Pieve, Chiusi e il Lago Trasimeno. In un angolo tranquillo della campagna umbra, nel piccolo complesso di Valdilucciole, è disponibile una interessante porzione cielo terra su tre piani di 90 metri quadri, con una dépendance, giardino recintato, e un frutteto ben assortito da piante di ulivo, peschi, peri, fichi, un susino e persino un filare di uva da tavola. In stile rustico con soffitti a travi di legno, l’abitazione offre al piano terra due stanze separate con accesso dal giardino, una dedicata a sala pranzo e una a salotto/studio. L’ingresso principale è al piano primo da scala esterna e terrazzo che apre su un salotto con stufa a pellet, poi una cucina con tavolo da pranzo e un bagno. Al piano secondo si trovano una camera doppia con adiacente uno studio (o stanza guardaroba) dotato anche di un lucernario sul tetto, una camera matrimoniale e un bagno. Tutte le stanze godono di luce naturale, ottima esposizione e vista sulla campagna. Il tetto è stato completamente sostituito nel 2015, gli infissi sono in legno con doppio vetro termico e zanzariere, e le persiane di nuova installazione. In giardino un annesso è stato completamente recuperato con soggiorno/letto, un cucinotto, un bagno e un terrazzo con pergolato di uva e glicine oltre ad accesso al giardino. Il riscaldamento dell’immobile principale è con caldaia a pellet mentre l’annesso è dotato di stufa; l’acqua calda è a mezzo boiler elettrico in entrambe le unità. È presente allaccio gas pubblico. Il giardino è dotato di illuminazione notturna automatica. Perfetta sia come prima casa o rifugio nel verde, da vivere tutto l’anno o per vacanze. Posizione eccellente a pochi minuti dal Lago Trasimeno e dal confine con la Toscana, dalla stazione ferroviaria di Chiusi, e dall’uscita dell’autostrada A1 a Chianciano Terme.

IMMOBILE Rif: CDP3125
Dove: Vocabolo Valdilucciole, Comune: Città della Pieve, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: porzione cielo terra, posizione di testa, su tre piani per circa 90 mq con dependence separata, giardino e frutteto
Annesso/i: dependence separata di 20 mq con cucinotto e 1 bagno
Anno di ristrutturazione: tetto ricostruito nel 2015; infissi del 2019 e 2022; due stanze al piano secondo hanno pareti con cappotto termico
Condizioni: ottime
Giardino: 450 mq recintato con rete metallica, in parte a prato e in parte a frutteto inclusivo di 6 ulivi, 2 peschi, 1 pero, 3 fichi, 1 filare di 40 metri di uva da tavola, 3 meli, 1 susino nn Distanza dai servizi: Moiano 1,5 km, Città della Pieve 9 km, Chiusi 8 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 50 km, Firenze 145 km, Roma 200 km nn Terrazzo/Balcone: terrazzo al piano primo; area con pergolato nella dépendance
Posto auto: area esterna con parcheggio comune, davanti alla proprietà

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: stufa a pellet + boiler elettrico; allaccio metano disponibile, da attivare e installare caldaia
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva nn Disposizione:
Piano Terra: soggiorno/pranzo; 1 salotto/studio
Piano Primo: soggiorno, cucina, 1 bagno
Piano Secondo: 2 camere, 1 studio/guardaroba, 1 bagno