Villa 3 stanze da letto, 305 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Questa villa singola, di recente costruzione e situata sulle dolci colline di Città della Pieve, offre un livello di privacy elevato e una vista panoramica sulle colline umbre, un contesto ideale per chi cerca un rifugio tranquillo lontano dal caos urbano, ma comunque vicino ai principali servizi, distanti solo 2-3 km. La proprietà si sviluppa su due piani e si estende su una superficie commerciale di circa 233 mq, immersa in un terreno di 3.380 mq caratterizzato da frutteti e aree verdi curate.

L’ingresso indipendente si apre su un ampio porticato esterno in muratura, arricchito da archi e dettagli in pietra locale che valorizzano lo stile tradizionale umbro. Il giardino, ben piantumato con alberi ad alto fusto e olivi, garantisce spazi all’aperto intimi e riservati, perfetti per momenti di relax e convivialità all’aperto, senza la presenza di una piscina.

All’interno, gli ambienti si presentano luminosi e ben distribuiti. Al piano terra trovi un doppio soggiorno di grande metratura con camino, ideale per creare ambienti confortevoli, una cucina abitabile con finiture in legno, una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno. Salendo la scala interna, si accede alla zona notte che comprende una camera da letto spaziosa e un secondo bagno. Gli affacci generosi assicurano una costante illuminazione naturale e viste suggestive sul paesaggio circostante.

La villa dispone di un garage privato e un locale lavanderia di un accesso agevole tramite strada asfaltata a breve distanza. La posizione collinare, unita all’ottima esposizione e al livello di isolamento, delineano una soluzione versatile e confortevole, adatta a chi desidera vivere in un ambiente sereno senza rinunciare alla funzionalità.

Ideale sia come residenza privata per godere della quiete umbra, sia come investimento per chi valuta un immobile con buone potenzialità di valorizzazione nel tempo, questa villa rappresenta un’opportunità concreta per chi apprezza la combinazione tra natura, spazio e privacy in uno dei territori più suggestivi d’Italia.
La proprietà presenta finiture di qualità adeguata, caratterizzate da materiali tradizionali come il legno e il laterizio, in un contesto che coniuga elementi classici con un’impostazione moderna. Gli ambienti interni seguono una distribuzione razionale e funzionale, valorizzando la circolazione e l’uso degli spazi. Le pavimentazioni in monocottura si integrano con le pareti intonacate e tinteggiate in tonalità chiare, che conferiscono luminosità e armonia agli ambienti. Le finestre in legno con doppi vetri garantiscono isolamento termico e acustico, mentre le porte interne, sempre in legno, mantengono consonanza con lo stile generale.
Il sistema di riscaldamento, basato su impianto autonomo a radiatori con caldaia a gas, risale a oltre vent’anni fa ma mantiene una funzionalità stabile; l’impianto elettrico e l’impianto idraulico sono anch’essi datati ma affidabili, con manutenzione costante garantita. L’erogazione dell’acqua è assicurata dal sistema comunale, mentre lo scarico avviene tramite una rete fognaria tradizionale anch’essa consolidata nel tempo. L’immobile è sprovvisto di impianto di raffrescamento, riflettendo una struttura progettuale originale senza climatizzazione. La connessione elettrica è standard e connessa alla rete nazionale, senza dotazioni dedicate per efficienza energetica. E' presente il sistema di allarme, cancello elettrico e pedonale.
Questa villa si presta sia come prima abitazione per chi cerca riservatezza e un panorama esclusivo sulle colline umbre, sia come seconda casa per momenti di relax immersi nella natura. La posizione strategica, a breve distanza dai principali servizi e collegamenti di trasporto, consente di godere di un equilibrio tra tranquillità e comodità. L’ampio terreno con frutteti aggiunge valore agronomico e possibilità di attività all'aperto. La disposizione funzionale degli spazi interni e la presenza di un garage facilitano la vita quotidiana. La proprietà può trasformarsi in una raffinata residenza di charme o in una soluzione ricettiva di livello per ospitalità di qualità.
Situata in una zona appartata e riservata di Città della Pieve, questa proprietà gode di un contesto tranquillo e immerso nella tranquillità tipica della campagna umbra. Collegata da una strada asfaltata seguita da meno di 500 metri di strada bianca, offre un accesso comodo e riservato. La posizione elevata consente una vista panoramica sulle dolci colline circostanti, con scorci che spaziano lungo la vallata fino al cuore della storica cittadina. La vicinanza al centro storico offre l'opportunità di raggiungere rapidamente ristoranti di alto livello, boutique e luoghi culturali, mentre l'intimità del sito garantisce pace e privacy.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privati).