Villa 9 stanze da letto, 395 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

La villa è immersa nel cuore verde dell’Umbria, a pochi minuti da Città della Pieve, in una posizione che unisce tranquillità e riservatezza. L’accesso avviene attraverso una strada asfaltata che conduce a un ampio cancello d’ingresso, oltre il quale si apre un parco di circa 9.000 metri quadrati, caratterizzato da un elegante bosco ceduo e da un oliveto produttivo che contribuiscono a creare un contesto naturale e rilassante, ideale per chi ama la quiete senza rinunciare alla comodità dei servizi, raggiungibili in meno di cinque minuti. La villa viene venduta completamente arredata, pronta all'uso

La villa restaurata, si sviluppa su tre livelli con una superficie commerciale di circa 330 metri quadrati. La struttura, risalente agli anni ’80, presenta elementi architettonici funzionali, con finiture di alta qualità che lasciano spazio a possibili personalizzazioni. La zona giorno al piano terra ospita un’accogliente sala con camino, perfetta per momenti di convivialità, ed una cucina aperta e luminosa, che si apre su un portico coperto utile a godere dell’aria aperta in ogni stagione inoltre ci sono due camera da letto con bagni en suite. Al primo piano si trovano le camere da letto, organizzate in modo razionale per assicurare spazi funzionali e confortevoli, con la presenza dei bagni e la possibilità di creare ambienti personali come uno studio, altre camere da letto e bagni nel seminterrato con accesso al portico e al giardino. In totale ci sono 9 camere e 7 bagni.

Il contesto esterno offre ampi spazi verdi con ulivi e alberi ad alto fusto, ideale per chi desidera un giardino da vivere in totale privacy. Il grande garage e le aree parcheggio garantiscono comodità per più veicoli. La posizione soleggiata a sud assicura un’ottima luminosità durante tutto l’arco della giornata, mentre la vista circostante spazia dolcemente sulle colline umbre, regalando un’atmosfera di quiete e benessere.

Questa proprietà rappresenta una base solida per chi desidera investire in una villa con ampi spazi, immersa in un paesaggio naturale di grande fascino, da completare e personalizzare a proprio piacimento. La vicinanza a importanti vie di comunicazione consente un collegamento rapido con le principali città e infrastrutture, mentre la posizione garantisce privacy e comfort in ogni momento.
Sicurezza generale a livello strutturale: strutture portanti realizzate da più di 30 anni. livello risparmio energetico: categoria ape "g". Razionalità, funzionalità e "flusso" degli spazi interni – Layout interno: buone. Grado di rifinitura esterno: buone. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: buono. Grado di rifinitura interno: buone. Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell'immobile: buona.
Caratteristiche interne: porta blindata, pavimenti in piastrelle, pavimenti cotto, pluriingressi, bagno con doccia.
Infissi esterni: doppio vetro/legno.
Impianto TV, Internet, Telefono: impianto tv singolo, adsl.
Anno di costruzione: 1980
L’impianto di riscaldamento indipendente, rinnovato da meno di cinque anni, garantisce un’efficiente gestione del calore all’interno della proprietà. Il sistema di raffreddamento, anch’esso di recente installazione, assicura un clima interno sempre confortevole durante i mesi più caldi. Tuttavia, l’impianto elettrico richiede attenzione, essendo datato e presente da oltre trent’anni, così come gli impianti idrico e fognario, che mostrano una vetustà simile. La classe energetica G indica un livello di risparmio energetico da migliorare, offrendo così un’importante opportunità per interventi di efficientamento futuri.
Questa villa di prestigio offre molteplici possibilità d’uso: ideale come residenza principale grazie alla vicinanza ai servizi essenziali, rappresenta anche una seconda casa dove godere di pace e privacy in un contesto suggestivo. La facilità di accesso da strade asfaltate e la vicinanza a collegamenti principali rendono ogni spostamento semplice e comodo. Perfetta anche per un’attività turistica o ricettiva, si presta a diventare una soluzione unica per chi cerca comfort, riservatezza e potenzialità di investimento.
Questa proprietà è situata a soli due chilometri dal cuore storico di Città della Pieve, immersa in una tranquilla area collinare. Qui puoi godere di una vista aperta che abbraccia il Lago Trasimeno e il monte Cetona, in un contesto di verde rigoglioso. L’accesso avviene tramite una strada asfaltata che lascia spazio a pochi metri di strada bianca, garantendo un facile collegamento con i servizi principali e, al contempo, un’atmosfera di privacy e serenità.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L’immobile è di proprietà piena e intestato a una società. L’acquisto è soggetto all’imposta di registro prevista dalla normativa vigente, con le relative modalità e costi specifici per la compravendita da parte di una società. Ti accompagneremo nella comprensione di tutti gli aspetti tecnico-amministrativi per un acquisto consapevole e sereno.