Casolare 6 stanze da letto, 384 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Questo splendido casale del XVIII secolo di quasi 400 mq, situato in una posizione idilliaca vicino a Città della Pieve con vista panoramica, è eccezionale sotto molti aspetti. Offre la possibilità di affittare una parte della casa, suddivisa in modo da mantenerla completamente indipendente, se lo si desidera, lasciando la parte inferiore del fabbricato come lussuosa dimora per il proprietario. In alternativa, sarebbe una splendida casa per una famiglia numerosa con le sue 6 camere da letto e 5 bagni. Con il relativo permesso c'è la possibilità di aggiungere ulteriori 120 mq di spazio abitabile.



Area:

Città della Pieve, situata in Umbria, vicino al confine con la Toscana, è una delle città più vivaci della zona, oltre ad ospitare l'Adorazione dei Magi del Perugino e altre opere nella Cattedrale che domina la piazza principale della città. Una vasta gamma di negozi, artigianato e ottimi ristoranti hanno già attratto numerose persone dal mondo del cinema e dell'arte.
Questa proprietà dista 3 km da Monteleone d'Orvieto, un incantevole borgo medievale, e gode di un ottimo collegamento alle principali vie di comunicazione: a soli 7,3 km dal casello A1 di Fabro, consente di raggiungere facilmente sia Roma che Firenze.
La zona circostante è rinomata per le sue bellezze naturali e la vicinanza ad alcune delle destinazioni più ambite dell'Italia centrale, tra cui Orvieto, il Lago Trasimeno, la Val d'Orcia e le città vinicole di Montepulciano e Montalcino.



Terreno:
Immerso in oltre 8 ettari (circa 20 acri) di terreno privato, il casale è circondato da giardini terrazzati, uliveti e boschi naturali. Circa 250 ulivi secolari producono ogni anno un olio extravergine di oliva di alta qualità.
Il giardino paesaggistico terrazzato verso piscina di 10 x 5 metri, riscaldata da pannelli solari, ed è completato da un laghetto con fiori di loto e terrazze ombreggiate per il relax all'aperto. Tradizionale forno a legna ed area brace adiacente una zona pranzo coperta e una terrazza panoramica offrono spazi perfetti per intrattenersi e godersi i tramonti serali.

Sistemazione:

Casa colonica del XVIII sec. è stata completamente ristrutturata nel 2000, mantenendo il suo carattere tradizionale grazie alla collaborazione con artigiani locali, con doppi vetri e pannelli solari per un comfort moderno e un risparmio energetico. Attualmente è suddivisa in due parti. La parte inferiore dell'immobile ospita la casa padronale, mentre la parte superiore, più ampia, con 4 camere da letto e 3 bagni, veniva utilizzata per affitti estivi, garantendo un utile reddito extra. È quindi ideale sia per una coppia che desidera continuare l'attuale disposizione sia per una famiglia numerosa che vuole riunificare l'intera proprietà.


Appartamento del proprietario (ala inferiore):


Piano Terra:
Ingresso tramite veranda con vetri scorrevoli
Ampio soggiorno a L con pavimento in parquet, camino e accesso al giardino
Cucina completamente attrezzata con ripostiglio sul retro e uscita diretta verso giardino
Studio con accesso al giardino
Bagno con vasca

Primo Piano:
Camera da letto principale con cabina armadio e bagno privato


Appartamento per famiglie/affitto (ala superiore):

Piano Terra: Camera singola comunicante con camera matrimoniale (ideale per bambini o personale), Bagno, ripostiglio, cantina e locale caldaia

Primo Piano: Ampio soggiorno con camino, Bagno, Cucina rustica con loggetta e scala esterna verso giardino

Piano Superiore: Camera da letto principale con balcone a tutta altezza e vista panoramica sulla campagna, ulteriore camera da letto matrimoniale e Bagno con vasca angolare


CLASSE ENERGETICA: F 135,41 kWh/m3 a