Casolare 3 stanze da letto, 321 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

La proprietà è costituita da un casale disposto su 2 livelli, per una superficie abitativa di 145 mq. così composto:

Al piano terra è presente un ampio open space con cucina, soggiorno ed un grande bagno. Sul soggiorno è presente un camino a pellet/legna che permette di riscaldare tutta la struttura. Da qui si accede ad un ampio e panoramico terrazzo.

Il primo piano è costituito da 3 camere, 1 bagno, 1 guardaroba ed un terrazzo.

Al piano interrato troviamo un grande garage, due fondi ed un bagno per ulteriori 96 mq.

La proprietà include 2 annessi agricoli da ristrutturare rispettivamente di 12,5 mq. e 17 mq.

A circondare la proprietà un bellissimo giardino in parte recintato costituito dall'ingresso carrabile con cancello automatizzato, bellissime aree verdi ornamentali che circondano la casa e c.ca 30 piante di olivo, per un totale di c.ca 6.000 mq.

La proprietà viene proposta con l'opzione di acquisto di + 5,8 ha. di terreni agricoli circostanti comprensivi di c.ca 600 piante di olivo, un bosco ed un ulteriore annesso agricolo da ristrutturare di c.ca 25 mq. (+ 70.000 euro).
La proprietà presenta finiture di qualità elevata, frutto di un'accurata ricostruzione del casale avvenuta nel 2012, che ha esaltato con equilibrio il carattere classico dell’edificio nelle sue forme originarie. Le strutture portanti sono state completamente ricostruite, garantendo una sicurezza strutturale affidabile e durevole, pur mantenendo il fascino di un’artigianalità tradizionale.

Le pareti interne e il soffitto sono rifiniti con intonaco liscio, mantenuto in condizioni impeccabili, e le superfici pittoriche contribuiscono a donare luminosità e calore agli ambienti. Il pavimento, realizzato in gres porcellanato di pregio, si distingue per la sua resistenza e l’estetica sobria che si abbina perfettamente a ogni stile di arredo.

Le porte interne, in legno con finitura naturale, e le finestre con vetrocamera ad alto isolamento, offrono un efficace isolamento termico e acustico, valorizzando la privacy e il comfort abitativo. Le finestre si aprono agevolmente verso l’esterno, favorendo un’ottima aerazione e un’illuminazione naturale diffusa.

La cucina, moderna e funzionale, è progettata con materiali di prima scelta. I bagni, anch’essi rifiniti con materiali moderni e resistenti, presentano sanitari e ceramiche in tonalità neutra che esaltano pulizia e sobrietà.

All’esterno, la presenza del grande terrazzo pavimentato offre un luogo accogliente per il relax. Il giardino che circonda la proprietà è ben curato in ogni suo dettaglio ed è arricchito dalla presenza di piante floreali ed aromatiche, nonché da una pergola in legno perfetta per pranzi e cene all'aperto.

Il tetto, integralmente rifatto durante il restauro, è coibentato e ventilato per un'ottimale isolamento termico. La copertura è stata realizzata con i caratteristici coppi in stile romano.

In complesso, la proprietà si presenta in uno stato di conservazione ottimale, con finiture di pregio e una manutenzione ordinaria e straordinaria eseguita con attenzione rigorosa. Gli spazi interni sono razionali e funzionali, offrendo un ottimo equilibrio tra estetica e vivibilità, mentre l’armonia tra elementi classici e dettagli moderni definisce un ambiente raffinato e confortevole, ideale per chi cerca una residenza che unisca pace, privacy e gusto elegante.
Tutte le utenze sono presenti e perfettamente funzionanti: allaccio elettrico 4,5 kW + n. 2 impianti fotovoltaici per una potenza complessiva di 10 kWh + batteria di accumulo TESLA di 14 kWh. La fornitura idrica è garantita mediante l'allaccio al pubblico acquedotto + cisterna interrata per la raccolta delle acque piovane di 5.000 lt. Il sistema di riscaldamento è costituito da un termo camino a legna-pellet + pompa di calore con split per riscaldamento ed aria condizionata. E' inoltre presente un impianto solare termico per il riscaldamento dell'acqua calda sanitaria. E' presente la linea telefonica con parabola, connessione ADSL, allarme volumetrico + sensori infissi.
La proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera avere una splendida residenza in campagna, dotata di ogni comfort e privacy pur non essendo isolati. L’ubicazione è ideale in quanto siamo a pochi passi da tutti i maggiori centri di interesse tra Umbria e Toscana. Perfetta come seconda casa per trascorrere magnifici momenti di vacanza in una delle zone più belle della regione ma anche come prima casa per l'uso come dimora principale.
La proprietà si trova al confine tra Umbria e Toscana, nel Comune di Città della Pieve (PG), famosa città natale del Perugino. Per raggiungere il casale, situato in posizione tranquilla, riservata ma non isolata, occorre percorrere una strada a sterro di circa 1 km in buone condizioni. Il casello dell'autostrada A1 - uscita di Fabro (TR) - si trova a circa 8 km, così come la stazione ferroviaria dell'omonima località. Gli aeroporti più vicini sono: Perugia-S.Egidio (55 km), Roma-Fiumicino (160 km), Firenze Peretola (155 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.