Casolare 6 stanze da letto, 537 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Immersa nel verde incontaminato dell’Umbria, a pochi chilometri dal confine con la Toscana, questa raffinata residenza unisce autenticità architettonica e comfort contemporaneo.
Completamente ristrutturata nel 2015, la proprietà conserva il fascino delle antiche strutture rurali umbre e toscane, reinterpretandolo con uno stile attuale ed elegante.

Con una superficie complessiva di circa 500 mq distribuita su tre livelli, ogni ambiente è stato progettato per offrire massima versatilità, eleganza e accoglienza.
Al piano terra si trovano tre camere da letto, tre bagni, un ampio salone con finiture di pregio, una reception – facilmente trasformabile in spazio multifunzionale – e una zona ristorazione completa di cucina professionale. Un gazebo esterno, perfetto per la bella stagione, completa l’area living.

Il primo piano ospita quattro camere da letto, ciascuna con bagno privato, garantendo privacy e comfort agli ospiti.
Il livello interrato è dedicato al benessere e al divertimento: sauna finlandese, sauna a infrarossi, due bar e un’area discoteca creano uno spazio esclusivo per il relax e l’intrattenimento.

La proprietà è circondata da circa 1.2 ettari di terreno sapientemente curato, impreziosito da un incantevole laghetto e da una piscina che dona all’intero contesto un’atmosfera naturale e armoniosa, di rara bellezza.
Per chi desidera ampliare ulteriormente gli spazi, vi è la possibilità di acquistare terreni adiacenti, offrendo così un'opportunità esclusiva per personalizzare e valorizzare ulteriormente l’intera tenuta.


Ogni elemento architettonico di questa dimora è stato restaurato con grande attenzione e rispetto per la sua storia. Le pareti in pietra e mattone, i soffitti con travi a vista e i raffinati dettagli in materiali naturali conservano il fascino autentico di un passato ricco di tradizione. Allo stesso tempo, le moderne tecnologie impiantistiche integrano comfort e funzionalità, garantendo un ambiente efficiente e piacevole in cui vivere ogni giorno. Qui, storia e innovazione si fondono armoniosamente per creare uno spazio unico, che racconta storie antiche senza rinunciare al benessere contemporaneo.


Tutte le utenze sono presenti e funzionanti: il casale ha sistema di approvvigionamento di acqua fornito da un pozzo privato e da una cisterna di accumulo da 10.000 litri. Il sistema di riscaldamento è alimentato a Gas gpl. Presente rete telefonica e connessione internet. Presenti pannelli solari per l'acqua calda.
La proprietà si presta perfettamente sia come prima abitazione che come seconda casa di charme. Grazie alla sua posizione e alle caratteristiche uniche, offre inoltre un’ottima opportunità di inserimento nel mercato degli affitti turistici, garantendo potenzialità di reddito interessanti e una gestione flessibile.
Il casale si trova al confine tra Umbria e Toscana, nel Comune di Città della Pieve (PG), famosa città natale del Perugino. Per raggiungere il casale, situato in posizione tranquilla ma non isolata, occorre percorrere una strada a sterro di circa 2 km in buone condizioni. Il casello dell'autostrada A1 - uscita di Fabro (TR) - si trova a circa 8 km, così come la stazione ferroviaria dell'omonima località. Gli aeroporti più vicini sono: Perugia-S.Egidio (55 km), Roma-Ciampino (160 km), Firenze (155 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.