Appartamento storico 2 stanze da letto, 170 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

L’appartamento si trova nel cuore del centro storico di Città della Pieve, un contesto ricco di storia e cultura, perfetto per chi desidera vivere immerso in un’atmosfera autentica e riservata. L’edificio risale al 1600 ed è stato restaurato con attenzione rispettando le caratteristiche storiche, mantenendo intatti elementi architettonici originali come i pavimenti in cotto e le pareti spesse che garantiscono isolamento e comfort.

L’accesso all’immobile avviene al secondo piano, comodamente raggiungibile da una via asfaltata e tranquilla, caratterizzata da un elevato livello di privacy. L’appartamento si sviluppa su due piani per una superficie commerciale di circa 120 metri quadrati, ideale per una famiglia o per chi desidera un’abitazione dallo stile classico con spazi ampi e ben distribuiti.

Dal secondo piano si accede a un ampio soggiorno luminoso grazie alle finestre con affaccio su scorci tipici del borgo, una cucina funzionale con rivestimenti di qualità e due bagni dotati rispettivamente di vasca da bagno e doccia, entrambi ben rifiniti. La camera principale dispone di un bagno en suite, completato da un vano guardaroba, mentre la seconda camera offre spazio e comfort. La distribuzione interna segue un flusso razionale e funzionale, ideale per un’abitazione quotidiana.

Salendo al piano superiore, si trova un soggiorno con camino, che può essere utilizzato anche come terza camera. Questo piano si apre su un ampio terrazzo abitabile, perfetto per momenti di relax godendo di una vista panoramica sui tetti caratteristici del borgo e sulla vicina cattedrale di Città della Pieve, un elemento che valorizza ulteriormente l’immobile.

L’impianto di riscaldamento è indipendente e l’appartamento rientra nella classe energetica C, con sistemi di elettricità, acqua e riscaldamento aggiornati ma allo stesso tempo rispettosi della struttura storica. Le finiture interne sono curate e mantengono un equilibrio tra modernità e charme d’epoca, restituendo un ambiente accogliente e abitabile sin da subito.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità interessante per chi cerca un’abitazione con elevata privacy, in un contesto storico di valore riconosciuto, a breve distanza da servizi essenziali, aree per il tempo libero e collegamenti con le principali vie di comunicazione in Umbria. La posizione centrale garantisce comodità e un’esperienza di vita urbana senza rinunciare alla tranquillità.
L’intera proprietà si trova attualmente in perfette condizioni manutentive grazie ad un recente e competo restauro conservativo (inizi anni 2000) il tutto svolto con grande cura ed estremo gusto nella scelta stilistica delle finiture interne, finalizzato alla valorizzazione della residenza, senza per questo rinunciare ai migliori confort atti ad un notevole incremento della qualità della vivibilità dei locali, nonché un’ottimale razionalizzazione degli spazi abitativi. La residenza presenta le seguenti caratteristiche:

SOLAI: laterocemento;
INFISSI: porte in legno, finestre in legno munite di vetro-camera, persiane esterne in legno e porta blindata per quel che riguarda l’ingresso principale;
TETTO: Struttura portante in legno, munito di impermeabilizzazione + coibentazione, manto in coppi romani antichi.
Tutti i servizi offerti dal borgo di Città della Pieve sono posti nelle vicinanze della proprietà, percorrendo i vicoli del centro storico a piedi, raggiungibili in pochi minuti di passeggio.

Le utenze sono tutte presenti, allacciamento elettrico, approvvigionamento idrico garantito dal pubblico acquedotto con impianto privato autoclave e demineralizzatore acqua, sistema di riscaldamento a gas metano + n. 1 camino, caldaia indipendente, linea telefonica e copertura a.d.s.l. in tutte le camere.
E' proprietà ideale come seconda casa vista la location al confine tra Umbria e Toscana, all’interno di uno dei più bei borghi medioevali del cuore dell'Italia con tutti i servizi a portata di mano. Possibilità di mettere a reddito la proprietà nei periodi di non utilizzo tramite l'inserimento della stessa nel fiorente mercato degli affitti turistici internazionali. Perfetta soluzione anche come spaziosa dimora principale per single, coppie o nucleo famigliare.
Città della Pieve sorge su un altura dominando i sottostanti territori del lago Trasimeno e della Valdichiana; Luogo di arte e cultura con gli straordinari paesaggi e un clima salubre. In posizione strategica, Città della Pieve si colloca al confine tra Umbria e Toscana ed è facilmente raggiungibile anche da Roma e Firenze vista la comodità dell’uscita autostradale a pochi km. Altro punto di forza della location la posizione favorevole rispetto agli importanti centri termali di zona, quali: San Casciano dei Bagni, Chianciano terme, Bagni San Filippo, Bagno Vignoni oltre alla vicinanza ai maggiori centri storico-culturali e turistici della zona come Montepulciano, Pienza, Orvieto, Perugia ed il magnifico comprensorio naturale del Lago Trasimeno.
Sotto il profilo urbanistico la proprietà è stata costruita in data anteriore al 1° settembre 1967 e successivamente è stata oggetto di opere di restauro previo rilascio di regolari autorizzazioni edilizie da parte del Comune di Città della Pieve. Sotto il profilo catastale la proprietà è conforme e regolarmente censita presso il C.F. del Comune di Città della Pieve.