Villa 7 stanze da letto, 409 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Sospeso sull’incanto di una vista unica, casale in pietra del 1800 appena ristrutturato con piscina, in vendita a Città della Pieve. Adagiato in posizione dominante, al confine tra Umbria e Toscana, questo casale del 1800 si affaccia su una delle zone più suggestive del centro Italia. Completamente restaurato, unisce il fascino della tradizione all’eleganza di una residenza pronta da vivere. I laghi di Trasimeno e Chiusi si raggiungono in pochi minuti, mentre tutto intorno si distende una campagna intatta, fatta di silenzi, luce e armonia. Distribuito su oltre 400 mq, si sviluppa su due livelli e offre una terrazza di 150 metri quadri come sospesa su una panorama che si apre fino al Lago Trasimeno. Le facciate in pietra racchiudono ambienti accoglienti dove si respira storia e raffinatezza: al piano terra, una zona giorno a pianta aperta si articola tra archi in mattoni, soffitti con travi in legno, pavimenti in cotto fatto a mano, e un soggiorno con camino e soffitti a doppia altezza. La cucina, con isola centrale e completamente arredata, si apre verso l’esterno dove un portico ospita l’antico forno a legna e un giardino con piscina. Il tutto è pensato per vivere ogni stagione, tra interni caldi e spazi aperti che dialogano con la natura circostante. Un totale di sette camere, due delle quali al piano terra e cinque al primo piano, raggiungibili sia una scala interna aperta sul soggiorno o dalla suggestiva scala esterna in pietra, impreziosita da una loggia che incornicia il paesaggio. Dettagli ricercati come le ringhiere in ferro battuto forgiato a mano, gli infissi in legno con vetri doppi e le finiture originali confermano la qualità di un restauro rispettoso e curato in ogni minimo particolare. L'impianto di riscaldamento è dotato di un nuovo sistema con stufa a pellet e camino. Una dimora pensata per essere vissuta in ogni stagione, perfetta per momenti in famiglia, soggiorni tra amici o per accogliere ospiti in un contesto di autentico charme. * Le foto sono state scattate prima dell’apertura stagionale della piscina.
IMMOBILE Rif: CDP2966
Dove: Città della Pieve, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: su un terreno di 1 ettaro, casale in pietra di 409 mq su due livelli con terrazza panoramica e piscina
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 2020
Condizioni: eccellenti, da rinnovare e pronta da abitare
Terreno/Giardino: 1,04 ettari con giardino recintato, pascolo e bosco nn Distanza dai servizi: 5 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 53 km, Firenze 145 km, Roma 190 km nn Portico con forno a legna
Facciate in pietra
Soffitti a travi di legno a vista
Archi in mattone
Pavimento in terracotta fatta a mano
Ringhiere e rifiniture in ferro battuto forgiato a mano
Cucina arredata con isola centrale, inclusi elettrodomestici
Scala esterna in pietra con loggia
Infissi in legno con doppio vetro

Terrazza: panoramica di 150 mq, pavimentata in terracotta
Piscina: 10x5 mt, impianto cloro, solarium pavimentato
Parcheggio: 6 posti esterni

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: caldaia a pellet
Acqua: rete idrica comunale + 1 cisterna di raccolta per irrigazione
Energia elettrica: disponibile
Smaltimento acque nere: fossa Imhof nn Disposizione:
Piano Terra: ingresso su ampio soggiorno, salotto, altro soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno, lavanderia, disimpegno, ripostiglio
Piano Primo: ingresso da scala esterna, soggiorno, 5 camere di cui 2 con bagno en suite, bagno, corridoio
Soffitta parzialmente abitabile