Casolare 4 stanze da letto, 417 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Immersa nel contesto collinare di Città della Pieve, in Umbria, questa casa colonica storica, restaurata recentemente nel 2012, si estende su una superficie coperta di circa 417 metri quadrati distribuiti su tre piani. La proprietà è circondata da oltre 33.700 metri quadrati di terreno privato, comprensivo di vigneti, oliveti di categoria B, seminativi irrigui e collinari, oltre a bosco ceduo e bosco misto, offrendo un ambiente naturale di rara qualità e privacy.

L’accesso avviene tramite una strada sterrata di circa 1,5 km, garantendo un buon equilibrio tra riservatezza e comodità di collegamento con i principali servizi, che si trovano a circa 5 km di distanza. La struttura si presenta con un ingresso principale che conduce direttamente ai vari livelli dell’edificio, caratterizzato da una struttura portante originale risalente all’Ottocento, con finiture in cotto e pavimenti in maioliche, elementi che sottolineano lo stile storico dell’immobile.

Al piano terra si trovano due cucine funzionali e ampie, ideali per la gestione di ambienti abitativi suddivisi, affiancate da tre bagni dotati di doccia e spazi accessori che migliorano la funzionalità quotidiana. Il soggiorno principale gode di buona luminosità grazie all’esposizione sud-est e sud-ovest e offre una vista aperta sul panorama circostante, ideale per godere delle stagioni coniugando comfort e atmosfera.

Gli spazi interni, seppur di buon flusso, presentano una razionalità media: questo si riflette nell’articolazione delle dodici stanze complessive, distribuite fra ambienti abitativi e locali di servizio, organizzati per garantire indipendenza e funzionalità. La proprietà dispone inoltre di un’autorimessa con posti auto coperti, elemento essenziale per la gestione pratica della vita quotidiana in campagna.

Le dotazioni di riscaldamento sono indipendenti e aggiornate nel corso degli ultimi dieci anni, assicurando efficienza anche in stagioni fredde; il sistema elettrico, rinnovato nello stesso periodo, supporta impianti moderni. Tra gli elementi esterni spicca un ampio spazio verde panoramico esposto verso sud, che valorizza la posizione con vista sui suggestivi paesaggi umbri, senza la presenza di elementi disturbanti nelle vicinanze.

La vicinanza a città d’arte e a distanze ragionevoli da aeroporti e vie di comunicazione la colloca come opportunità interessante per chi desidera un rifugio tra natura e cultura.
Le facciate sono in pietra faccia vista, i sottosolai con travature in legno, i paviementi in cotto e gress, i serramenti in legno
L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, con sistema realizzato tra cinque e dieci anni fa, che assicura un funzionamento efficiente. L'impianto elettrico e l'impianto idrico sono stati rinnovati nello stesso arco temporale, garantendo affidabilità e sicurezza. L'approvvigionamento dell'acqua è collegato alla rete pubblica e il sistema fognario è datato, presente da più di trent'anni. L'impianto di condizionamento è assente, in quanto risalente a oltre trent'anni fa, e pertanto non è operativo. Presente collegamento internet tramite parabola e allacciamento alla rete elettrica stabile. L'efficienza energetica è classificata nella categoria G, suggerendo possibilità di interventi migliorativi.
La proprietà, con spazi ampi e distinti, si presta come residenza di campagna o abitazione primaria. L’edificio storico, con pavimenti in cotto e più ingressi, consente anche una riconversione funzionale a struttura ricettiva come agriturismo o bed & breakfast. La posizione panoramica e la privacy adeguata valorizzano un’attività ricettiva legata al turismo rurale. La vicinanza a servizi e trasporti ne facilita l’accessibilità, rendendola una soluzione adatta a chi desidera un investimento nel settore dell’ospitalità o una residenza immersa nella natura.
A pochi minuti dal centro abitato dove si trova qualsivoglia di servizio, a 10 minuti da ingresso autostrada A1 e Stazione ferroviaria, a 130km da Roma e il suoi aereoporti, a pochi minuti da borghi toscani o umbri tra i più belli del centro Italia
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).