Appartamento storico 2 stanze da letto, 140 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

L’appartamento si trova nel cuore storico di Città della Pieve, in un edificio storico risalente al 1800 recentemente restaurato nel 2023, che conserva elementi architettonici originali come soffitti con travi in legno e pavimenti in pietra, armonizzando il fascino d'epoca con finiture di alto livello. Questa proprietà si sviluppa su quattro piani e offre una superficie commerciale di circa 140 metri quadrati, garantendo un’ottima funzionalità degli spazi interni con un layout razionale e fluido.

Cielo terra composto al piano seminterrato da un ingresso con una bella taverna- salone e una lavanderia, una grotta nel tufo. Al piano primo si apre su un soggiorno accogliente dotato di un camino, cuore dell’ambiente, che aggiunge calore e carattere alle giornate. La cucina, moderna e completa di impianti aggiornati, risponde a esigenze contemporanee di confort e praticità. Al piano secondo Le due camere da letto usufruiscono di un bagno ben rifinito con sanitari di qualità e impianti recenti, mentre i dettagli in pietra e legno conferiscono un’atmosfera intima e raffinata.

Un elemento distintivo è la terrazza panoramica all’ultimo piano, che regala una vista sulle colline umbre e sui tetti del centro storico, uno spazio ideale per momenti di relax e convivialità, immersi nella tranquillità e privacy che questa posizione esclusiva offre.

Situata in posizione privilegiata, l’appartamento permette di vivere a due passi dai principali punti di interesse storico e artistico di Città della Pieve, con la comodità di infrastrutture moderne e facile accesso ai collegamenti stradali, a pochi chilometri da importanti vie di comunicazione regionali. La qualità degli impianti termici, elettrici e idraulici, nuovi assicurano efficienza energetica pur appartenendo a una categoria energetica F, grazie all’intervento di restauro attento e rispettoso delle caratteristiche storiche.

Questa abitazione rappresenta un’opportunità per chi cerca un connubio tra storia, comfort contemporaneo e autenticità, con un alto livello di privacy, in un contesto che unisce la vitalità del centro storico alla pace delle colline umbre. Un investimento capace di offrire una vita ricca di atmosfere uniche e scorci memorabili.
L’ampia ristrutturazione del 2023 ha valorizzato finiture di alta qualità, integrando elementi classici con dettagli moderni. I pavimenti in gres porcellanato riprendono le tonalità neutre, creando continuità con le pareti intonacate e tinteggiate con cura, mentre le travi in legno a vista esaltano il carattere storico dell’immobile. Le porte in legno massello sono ben conservate e armonizzano con gli infissi rinnovati, dotati di vetrocamera per garantire comfort e isolamento. La cucina, funzionale e realizzata su misura, presenta finiture contemporanee con materiali resistenti e superfici facili da pulire. Il bagno, aggiornato durante la ristrutturazione, offre finiture di pregio e sanitari di design. Le strutture portanti e i solai sono stati completamente rinnovati meno di cinque anni fa, assicurando solidità e sicurezza. Il tetto, anch’esso rifatto recentemente, conserva perfette condizioni. L’ampia terrazza, con pavimentazione in lastre di pietra chiara e parapetti in mattoni a vista, si presta a momenti di relax e accresce il valore abitativo. Le pareti interne mantengono uno stato eccellente di conservazione grazie a intonaci regolari e tinteggiature fresche, che contribuiscono a un’atmosfera di raffinata equilibrio tra tradizione e modernità, ideale per chi cerca un immobile esclusivo con comfort contemporanei.
La proprietà è dotata di impianti tecnologici rinnovati da meno di cinque anni, offrendo sistemi di riscaldamento e raffrescamento di elevata efficienza e modernità. Il riscaldamento a metano garantisce un comfort termico regolabile, integrato da un sistema di climatizzazione performante che assicura un controllo ottimale della temperatura interna durante tutto l’anno. L’impianto idrico, recentemente rinnovato, è collegato alla rete comunale, assicurando un approvvigionamento continuo e sicuro dell’acqua. L’impianto elettrico, anch’esso rinnovato da pochi anni, risponde agli standard più avanzati di sicurezza ed efficienza, mentre il sistema di smaltimento delle acque reflue è altrettanto aggiornato. La connessione internet è predisposta per garantire una navigazione stabile e veloce, completata da un efficiente sistema di ricezione televisiva. Sono inoltre presenti dispositivi di sicurezza come allarme e videocitofono, che contribuiscono alla protezione e al controllo degli accessi. Pur non essendo presente un ascensore, la proprietà presenta un’organizzazione interna pensata per facilitare la fruizione degli ambienti. Tra i comfort aggiuntivi, l’assenza di impianti ecosostenibili è compensata dall’elevato rendimento energetico degli impianti installati, offrendo un equilibrio tra tecnologia e funzionalità.
L’appartamento, con affaccio panoramico sulle colline umbre e situato nel cuore storico di Città della Pieve, offre un ambiente di alta privacy e raffinata atmosfera. Ideale come prima o seconda residenza, si presta anche a soluzione ricettiva di charme, come B&B, grazie alla sua posizione strategica vicino ai servizi e al centro storico. Il valore storico unito alla recente ristrutturazione garantiscono un’ottima opportunità per chi cerca eleganza e comfort in un contesto prestigioso e suggestivo.
Immersa nel cuore storico di Città della Pieve, questa proprietà offre una posizione privilegiata e tranquilla, lontana dal traffico ma vicina ai principali servizi essenziali. Il centro storico, ricco di cultura e tradizione, si trova a pochi passi, mentre le suggestive colline umbre si estendono intorno, garantendo una vista aperta e armoniosa. L’accesso avviene tramite una strada asfaltata che si trasforma in un breve tratto di strada bianca, facilmente percorribile. A meno di 30 km, puoi raggiungere borghi medievali e attrazioni turistiche di rilievo, mentre aree naturali e siti artistici sono raggiungibili in meno di un’ora.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

“L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato)”.