Casolare 4 stanze da letto, 483 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

In Umbria, a soli 1,5 km dal centro storico di Città della Pieve, facilmente raggiungibile anche a piedi, si trova questa casa in vendita con giardino e vista panoramica.

La casa è stata ricostruita nel 2012 con un elevato standard di qualità e finitura, tenendo conto di tutti i requisiti antisismici. I materiali tradizionali, come le travi di castagno, i pavimenti e i soffitti in cotto, la pietra serena e le finestre in legno, sono stati combinati con i comfort moderni, come il riscaldamento a pavimento e ambienti molto spaziosi e luminosi.

Tutte le stanze al piano terra hanno accesso al giardino e alle varie terrazze e dalla cucina e dal soggiorno si accede al portico. La casa ha un seminterrato completo e offre un ampio garage per almeno 3 auto, oltre a un ulteriore parcheggio per le due ruote. Vi è un bagno con lavanderia e una classica taverna con cucina completa, camino, zona pranzo e accesso al giardino inferiore.
L'ingresso principale si trova al livello intermedio della casa e può essere raggiunto sia dal giardino inferiore tramite una scala, sia dalla strada di accesso tramite un cancello.
Dall'ingresso una scala conduce al seminterrato e al 1° piano con 3 camere da letto e 2 bagni. Una delle camere da letto ha un bagno privato, una cabina armadio e l'accesso a un balcone integrato con una splendida vista panoramica.
L'ingresso conduce a un soggiorno molto spazioso, con 3 gradini che separano la zona salotto dalla zona pranzo e due impressionanti archi in terracotta che conducono a un secondo soggiorno con una stufa a legna. La cucina, rifinita secondo uno standard esigente, è accessibile sia dal soggiorno che dall'ingresso. Ha anche un accesso diretto al portico e al giardino.

La dependance esistente è attualmente utilizzata come garage aggiuntivo, ma potrebbe essere utilizzata come stanza per gli ospiti.

Il giardino che circonda la casa è interamente recintato. Una piscina fuori terra si trova nel giardino inferiore, ma è possibile costruire una piscina (se necessario).

La proprietà è dotata di un pozzo privato di acqua potabile, che fornisce acqua sufficiente per la casa e il giardino. Inoltre, la proprietà è collegata alla rete idrica comunale, oltre che a gas, telefono ed elettricità.

Città della Pieve è una cittadina molto rinomata, con un'infrastruttura completa, un ricco patrimonio architettonico, una comunità locale vivace e un programma culturale diversificato. La città è strategicamente situata in una splendida posizione elevata al confine con la Toscana, offrendo un comodo accesso a numerose destinazioni popolari, tra cui le terme, il Lago Trasimeno e la città culturale di Perugia. Si trova inoltre in una posizione comoda per raggiungere Firenze e Roma, sia in auto che in treno.

Distanze: Città della Pieve 1,5 km, Castiglione del Lago 22 km, Terme di Sarteano (22 km) e Chianciano Terme (23 km), Montepulciano 33 km, Perugia 42 km, Cortona 44 km, Orvieto 47 km, Firenze 130 km, Roma 150 km.
Aeroporti: Perugia 54 km, Firenze 152 km, Roma Fiumicino 184 km, Pisa 212 km.

Dotato di: Elettricità, acquedotto, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, riscaldamento a pavimento, camino, metano, telefono, internet a banda larga, garage, posto auto, terrazza, giardino.

Efficienza energetica:
Vettore energetico: Elettricità, gas naturale
D prestazione energetica globale:
85,14 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro - riscaldamento (EPi,invol)
2,56 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro - raffreddamento (EPe,invol)
108,81 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili e non-rinnovabili (EPgl,ren/EPgl,nren)


Provvigione: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.