Villa 6 stanze da letto, 335 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

In posizione collinare vendesi bel casale in pietra interamente ristrutturato nelle immediate vicinanze di Città Della Pieve, Perugia. Nell’area collinare che sovrasta la piana del lago Trasimeno, la proprietà sporge su uno dei paesaggi più incontaminati dell’Umbria occidentale, al centro di un territorio dall’irripetibile cornice storica. Frutto dell’amorevole e paziente opera di ristrutturazione di un antico casale contadino risalente ai primi anni del 1900 arroccato a 400 mt sul livello del mare, è circondato da circa 11 ettari di terreno di proprietà con oliveti, vigne, zafferano (l’oro rosso pievese) e selve secolari, raggiungibile percorrendo una strada sterrata di circa 800 metri in buone condizioni. 4000 metri di terreno sono adibiti a giardino recintato, dotato di impianto di irrigazione, e nel quale è possibile realizzare una piscina. Il casale si sviluppa su due livelli per circa 200 mq con due soggiorni, ampia cucina, due camere, studio e due bagni, terrazza e loggia panoramica. Sono inclusi due piccoli appartamenti indipendenti con camera e bagno e due annessi ad uso deposito per una superficie complessiva di circa 335 mq. Oggi la proprietà è un’azienda agrituristica a gestione familiare perfettamente inserita nei circuiti eco turistici grazie sia alla presenza di cavalli e animali da cortile che alla pregevole produzione di vino, olio e zafferano. Possibilità di acquistare a parte più terreno con uliveto, bosco e seconda vigna.

IMMOBILE Rif: CDP2317
Dove: Città della Pieve, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: agriturismo per complessivi 335 mq compreso un casale in pietra originale a due piani di 200 mq oltre 3 annessi
Anno di ristrutturazione: 2014 il tetto dell’edificio principale e nel 2019-2020 i tetti degli annessi
Condizioni: ottime
Terreni: 11 ettari con uliveto con circa 480 piante, vigne e selve secolari, una parte è adibita anche alla coltivazione dell’oro rosso pievese, lo zafferano; 4000 mq di giardino recintato, dotato di impianto di irrigazione e con possibilità di costruire una piscina
Annessi: 2 dependance indipendenti entrambe di circa 50 mq; un edificio uso deposito/magazzino di circa 15 mq e una locale serbatoi idrici di circa 20 mq nn Strada bianca: 800 mt
Distanza dai servizi: 1,5 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 52 km, Firenze 144 km, aeroporto Roma 194 km nn Aria condizionata
Impianto di Allarme
Impianto video Sorveglianza
Impianto di irrigazione

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Wi-Fi: disponibile
Riscaldamento: autonomo, GPL più cinque camini e due stufe
Acqua: 2 pozzi artesiani e 2 laghetti
Energia elettrica: attiva nn Disposizione:
Casale
Piano Terra: arco in entrata con ampio spazio relax; soggiorno pranzo con grande camino, 1 camera, 1 bagno, sottoscala, cucina con forno a legna¸ caminetto, stufa a legna; locale adibito per contenitori olio con ingresso esterno autonomo
Primo Piano: soggiorno con camino, 1 camera, bagno, sottotetto abitabile, loggia con uscita autonoma a mezzo gradinata esterna, locale sopra doppia arco con uscita autonoma verso l’esterno a mezzo gradinata esterna
Dependance 1
Piano Terra: soggiorno con caminetto, 1 camera da letto, cucina, bagno per non abili
Piano Primo: piano: 1 camera da letto, terrazza balcone con archi
Dependance 2
Piano Terra: soggiorno, 2 camere da letto, bagno, locale tecnico

Edificio in legno per ricovero attrezzature quali carrozze, finimenti, etc
Edificio interrato adibito a cantina con botti e attrezzature per la produzione di vino