Casolare , 440 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Poggio del Gallo è un antico Casale del 1800 che si trova a Città della Pieve, caratteristico borgo medioevale umbro al confine con la Toscana. E’ posto alla sommità di un verde colle. Gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna che l’avvolge in un susseguirsi di vigneti, uliveti e campi coltivati.

Una proprietà esclusiva che si compone di: un corpo principale di importanti dimensioni (370 mq), un annesso da restaurare (di 70 mq), un’ampia corte esterna (di 5,000 mq) e un ettaro di terreno agricolo.

Il casale, parzialmente restaurato e perfettamente efficientato è un vero manifesto dell’architettura rurale umbra. Esternamente presenta eleganti facciate in pietra naturale e mattoni, la caratteristica scalinata esterna con ballatoio è uno splendido terrazzo. Internamente, i pavimenti in cotto, i camini in pietra e i soffitti con travi e pianelle creano un’atmosfera calda e molto intima.

Caratteristiche

Il casale principale si articola su due piani fuori terra e un mezzanino:

Il piano terra memore di un importante passato, conserva intatta la stalla per cavalli ottocentesca. Dispone di cantina, magazzino e il locale tecnico.
Nel piano primo la residenza padronale si compone di un ampio openspace cucina/pranzo/salone con due camini, tre spaziose camere da letto e un bagno. Il piano è impreziosito inoltre da uno spettacolare terrazzo panoramico.
Il mezzanino ospita invece uno spazio indipendente camera/studio con bagno.

L’annesso, attualmente al grezzo e per il quale è stato già approvato il progetto di recupero, si articola anch’esso su due piani.

Un piano terra dove sono previsti un openspace cucina/salone e un bagno impreziosito da un'ampia doppio porticato.
E un piano primo destinato ad ospitare una camera e un bagno.

Poggio del Gallo dispone di rete telefonica fissa, internet, riscaldamento con pompa di calore, pannelli fotovoltaici (15 kw) pozzo e all’allaccio all’utenza pubblica e colonnina per la ricarica elettrica.

Esterni

La corte esterna, introdotta da una breva strada privata, è ampia e completamente recintata. Si compone di: zona parcheggio, giardino rustico e parco. Dispone di un’ampia zona relax, una splendida piscina panoramica (con scala alla romana, idromassaggio e solarium), ampio pergolato, cucina di servizio e grotta. Completano la proprietà circa 8.000Mq di terreno seminativo, 2.400 Mq di pascolo e 365 Mq di bosco.

Uso e destinazioni

Poggio del Gallo è un’ottima soluzione abitativa. Una prima o seconda casa lontana dallo stress cittadino e vicina a tutti i servizi. Ideale per amanti della natura e della vita all’aria aperta. Può ospitare nuclei numerosi ed essere suddivisa in più unità abitative. Per caratteristiche costruttive è ubicazione possiede le caratteristiche necessarie per essere immessa con successo nel fiorente mercato turistico internazionale di dimore di campagna.

Distanze

Poggio del Gallo è ben collegato ai principali nodi autostradali e ferroviari e alle cittadine storiche umbro/toscane. Città della Pieve dista solo pochi km. Nelle vicinanze si trovano Orvieto,  Chianciano, San Casciano e Cetona. Perugia dista 45 km, Firenze 135 km e Roma 139 km.