Casolare 4 stanze da letto, 415 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

In un perfetto connubio tra vicinanza al paese e massima privacy, si erge all’interno del meraviglioso contesto paesaggistico della campagna Umbra questa bellissima villa. La proprietà sviluppa una superficie di c.ca 270 mq dislocati su 2 livelli ed internamente così disposti:
Piano terra: costituito dal grande e accogliente salone in cui domina il bel caminetto in travertino e un grande infisso panoramico; un grande arco collega la grande cucina. Sempre al piano terra è possibile chiudere una porta ed avere un appartamento indipendente composto da una cucina abitabile, disimpegno, una camera matrimoniale, un bagno, una cameretta. C'è un secondo accesso costituito da un garage che porta all'interno della casa.
Al piano primo sono presenti tre camere matrimoniali di cui una con bagno en suite, un bagno, una zona lasciata al grezzo di circa 71 mq nel quale è possibile ricavare un ulteriore appartamento con accesso da una scala esterna. A circondare la proprietà c'è un parco giardino con bellissime piante, una piscina di circa 12x6mq con altezza di 1,5 h, piccolo annesso adibito a spogliatoio e docce. Completa la proprietà un terreno di pertinenza esclusiva di circa ca. 2.4 ettari con uliveto di circa 250 piante, una zona di area di bosco, una zona che potrebbe diventare un'area per gli animali, un annesso di circa 90 mq con la possibilità di trasformare in abitazione o dependance con accesso indipendente.
La proprietà si trova in buone condizioni di manutenzione; la ristrutturazione risalente agli anni 2000 che ha riguardato l'ampliamento al piano primo lasciata al grezzo. I pavimenti della casa sono in cotto rosa fatto a mano levigato, al piano primo il pavimento è a lisca di pesce in legno vero, il tetto è in ottime condizioni. C'è una scala esterna da completare.
La proprietà è servita di tutte le utenze come allaccio al pubblico acquedotto, luce. Il sistema di riscaldamento è indipendente per i due piani abitativi ed avviene mediante bombolone GPL, caldaia e addolcitore installati nel 2023 nuovi. All'interno della proprietà è inoltre presente una cisterna di accumulo delle acque piovane da utilizzare per l'irrigazione delle aree verdi.
La proprietà sarà una residenza privata per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle dell'Umbria Settentrionale a pochi km dalla Toscana meridionale. La proprietà si presterebbe comunque anche per scopi di alta rappresentanza o anche per uso come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla relativa vicinanza con il borgo di Città della Pieve. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici, potendone ricavare un’ottimale redditività.
Umbria - Il casale è ubicato al confine tra Umbria e Toscana. La villa si trova a pochi chilometri da Città della Pieve, Chiusi e Castiglione del Lago. Immerso tra boschi, campi coltivati e uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge tramite 1 km di strada sterrata perfettamente mantenuta. Il paese con servizi più vicino dista 3 km. Si trova a metà strada tra Roma (150km) e Firenze (120) con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l’autostrada A1( E35) Firenze -Roma.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).