Casolare 4 stanze da letto, 359 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Distribuita su tre livelli, questa residenza si distingue per la varietà degli ambienti, la presenza di uno spazio esterno esclusivo e una distribuzione che consente di coniugare convivialità e diverse esigenze abitative.
Al piano terra troviamo un ambiente versatile, ideale come studio , ufficio o salotto, affiancato da fondi in parte rustici che si prestano a interessanti progetti di valorizzazione, come la realizzazione di una spa privata o di un'area dedicata al benessere, previa verifica della fattibilità tecnica e urbanistica.
Il piano primo accoglie la zona giorno. L'ingresso conduce alla sala da pranzo e alla cucina abitabile con isola centrale, concepita come uno spazio funzionale e conviviale. Il vero elemento distintivo di questo livello è la serra solare, caratterizzata da ampie vetrate che favoriscono la luminosità e il dialogo visivo con l'esterno. Attualmente utilizzata come soggiorno, ospita un camino a legna che contribuisce a creare un'atmosfera calda e accogliente. Completano il piano una camera matrimoniale, un bagno e un giardino ad uso esclusivo di circa 85 mq, un valore aggiunto di particolare interesse nel contesto del centro storico. Il giardino ospita inoltre due annessi, rispettivamente di circa 10 e 12 mq.
Al piano secondo si sviluppa la zona notte, composta da tre camere matrimoniali. Una dispone di cabina armadio e di un suggestivo scorcio sul Lago Trasimeno. Il livello comprende inoltre due bagni, un disimpegno e l'accesso al terrazzo di circa 20 mq, che aggiunge un ulteriore spazio da vivere all'aperto.
La proprietà si distingue per la varietà degli ambienti e per la presenza di elementi difficili da trovare insieme in una residenza del centro storico: un giardino privato, un terrazzo, una serra solare e spazi accessori con potenzialità di sviluppo.
La ristrutturazione del 2019/2020, le finiture interne e le dotazioni impiantistiche completano una dimora che coniuga il carattere del contesto storico con soluzioni abitative contemporanee.
Gli interni sono caratterizzati da pavimentazione in rovere, mentre il cappotto termico esterno contribuisce a migliorare l'isolamento termico dell'abitazione e l'efficienza energetica complessiva.
La serra solare con ampie vetrate e camino a legna aggiunge carattere agli ambienti, creando uno spazio luminoso e accogliente.
La proprietà dispone delle utenze allacciate e di una dotazione impiantistica che comprende:
- Riscaldamento con caldaia alimentata a metano.
- Stufa idro a pellet.
- Aria condizionata presente in tutta la casa.
- Sistema di controllo remoto del riscaldamento.
- Citofono.
- Cappotto termico esterno.
Una residenza ideale per chi desidera vivere il fascino del centro storico senza rinunciare a spazi esterni privati, un privilegio raro in un contesto come questo. Il giardino esclusivo rappresenta un valore aggiunto di particolare pregio, perfetto per momenti di relax e convivialità all'aperto. La distribuzione su tre livelli e la presenza di ambienti versatili rendono la proprietà interessante sia come dimora principale sia come residenza per le vacanze. I fondi al piano terra offrono inoltre la possibilità di valutare la realizzazione di una spa privata o di un'area benessere, previa verifica della fattibilità tecnica e urbanistica.
Castiglione del Lago, annoverato tra i Borghi più belli d'Italia, è una località suggestiva che si affaccia sul Lago Trasimeno, dove il fascino del paesaggio umbro si unisce alla vivacità del borgo. La proprietà si trova nel cuore del centro storico, in una posizione strategica che consente di raggiungere comodamente i principali servizi, le attività commerciali e i punti di interesse del paese. Una soluzione ideale per chi desidera vivere il centro e godere di un contesto ricco di atmosfera.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.