Villa 5 stanze da letto, 311 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Situata a pochi minuti dal centro di Castiglione del Lago questa villa indipendente in pietra e mattoni si distingue per la generosa distribuzione degli ambienti e per la possibilità di organizzare gli spazi secondo esigenze abitative differenti.
La proprietà si sviluppa su tre livelli ed è attualmente suddivisa in tre unità abitative indipendenti.
Al piano terra si trovano due appartamenti: un monolocale di circa 22 m², composto da zona notte, angolo cottura e bagno, e un bilocale di circa 48 m², con soggiorno e angolo cottura, ampia camera matrimoniale, antibagno e bagno. Completa il piano un locale lavanderia.
Il primo piano ospita l'appartamento principale, di circa 85 m², accessibile tramite una scala interna indipendente. La zona abitativa comprende un disimpegno, un soggiorno con angolo cottura, tre camere matrimoniali, uno studio e due bagni. La disposizione permette di vivere comodamente gli ambienti e di accogliere familiari e ospiti.
All'esterno, il comodo giardino privato offre un'ulteriore spazio di cui godere, con una piscina a sfioro con acqua salata di 6 × 11 metri, oltre a due annessi in muratura a servizio dell'area piscina.
È inoltre presente una soffitta, utilizzabile come spazio accessorio o deposito.
Grazie alla configurazione attuale e alla possibilità di collegare agevolmente gli ambienti, la villa offre interessanti prospettive di personalizzazione, adattandosi sia a chi desidera mantenere più unità abitative indipendenti, sia a chi preferisce riunirle per realizzare un'unica residenza di ampia metratura.
La villa, caratterizzata da una struttura in pietra e mattoni, è stata recentemente ristrutturata e si presenta in ottime condizioni.
Tra gli interventi eseguiti figurano la realizzazione di un vespaio aerato alla base dell'edificio, nel 2008/2009, e il rinnovo della piscina nel 2025.
L'immobile è dotato di cappotto termico interno e impianto fotovoltaico da 6 kW, elementi che contribuiscono a migliorarne le prestazioni e la gestione energetica.
La proprietà dispone di piani cottura a induzione e climatizzatori con funzione di riscaldamento e raffrescamento. La produzione di acqua calda sanitaria è affidata a una caldaia alimentata a GPL.
L'impianto fotovoltaico ha una potenza di 6 kW, mentre la piscina è dotata di un sistema di trattamento dell'acqua a sale.
La versatilità della proprietà rappresenta uno dei suoi principali punti di forza. La suddivisione attuale in tre unità indipendenti consente di ospitare più nuclei familiari mantenendo la propria autonomia, oppure di destinare parte degli ambienti a familiari e ospiti.
La possibilità di collegare agevolmente gli spazi apre inoltre interessanti prospettive per chi desidera realizzare un'unica abitazione, organizzando gli ambienti in funzione delle proprie esigenze e ottenendo una residenza più ampia e articolata.
In alternativa, la configurazione esistente può essere valutata nell'ambito di un progetto di investimento o di un'attività turistico-ricettiva, valorizzando la presenza di alloggi separati, del giardino privato e della piscina.
La villa si trova nel comune di Castiglione del Lago, in una posizione tranquilla e comoda per raggiungere il centro storico e il Lago Trasimeno, entrambi a pochi minuti di distanza.
La zona permette di vivere a contatto con il paesaggio lacustre e con i borghi storici del territorio, mantenendo buoni collegamenti con l'Umbria e la vicina Toscana.
La stazione ferroviaria di Castiglione del Lago dista circa 2 km, mentre l'accesso all'autostrada A1 è raggiungibile attraverso il casello di Chiusi-Chianciano Terme o quello di Valdichiana-Bettolle. L'aeroporto internazionale dell'Umbria – Perugia San Francesco d'Assisi si trova a circa 50 km, raggiungibile in circa 45–55 minuti in auto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.