Villa 6 stanze da letto, 590 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

A poche decine di metri dalle sponde del Lago Trasimeno, in una posizione centrale ed esclusiva di Castiglione del Lago, si trova questa importante villa, una proprietà capace di coniugare ampi spazi e comfort.

Costruita nel 1982, è stata nel tempo costantemente curata e valorizzata dai proprietari, con particolare attenzione alla manutenzione e al mantenimento della proprietà in condizioni impeccabili.

La parte principale della villa, di circa 180 mq calpestabili, si sviluppa su due livelli.

Al piano terra, l'ingresso conduce alla grande zona living, un ambiente ampio e luminoso composto da soggiorno con camino e cucina abitabile. Tutti gli ambienti del piano hanno accesso diretto al giardino, creando una naturale continuità tra gli spazi interni e quelli esterni e permettendo alla luce di accompagnare la casa durante tutta la giornata.

Completano il piano un disimpegno, una camera matrimoniale, un bagno con doccia cromatica e cascata e un ambiente dedicato all'ascensore montacarichi per persone (che collega il piano terra al piano seminterrato).

La scala interna, dotata anche di montascale, conduce al primo piano, composto da un disimpegno, tre camere matrimoniali, una delle quali con cabina armadio, un bagno con vasca idromassaggio, un secondo bagno con doccia e un ampio studio con accesso al terrazzo di circa 15 mq.

Il piano seminterrato offre ulteriori spazi di grande ampiezza e versatilità. Il salone di circa 102 mq, con cucina e camino, è attualmente utilizzato come rustico/sala giochi, ma può essere facilmente adattato alle diverse esigenze della famiglia. Completano il piano un bagno di servizio, una cantina, una lavanderia e un garage di circa 63 mq con accesso tramite cancello automatico.

La proprietà comprende inoltre un secondo appartamento indipendente di circa 70 mq calpestabili, sviluppato al piano terra. L'unità dispone di una veranda di circa 11 mq e di accesso autonomo ed è composta da zona giorno con angolo cottura, bagno, camera matrimoniale e seconda camera.

La villa è attualmente organizzata in due unità ma può essere facilmente riunificata per creare un'unica grande residenza.

A completare ed impreziosire la proprietà è il giardino recintato di circa 1.100 mq, recentemente rifatto e costantemente curato, dotato di impianto di irrigazione alimentato da pozzo.

Elemento di particolare pregio è la piscina riscaldata di 6 x 4 metri, appena realizzata, con impianto a sale, che si inserisce armoniosamente nello spazio esterno e rappresenta una delle dotazioni più recenti della proprietà.

Una villa importante per dimensioni e caratteristiche, dove la cura costante nel tempo, la versatilità degli spazi e la posizione a pochissima distanza dal Lago Trasimeno danno vita a una residenza completa e ricca di possibilità.
La villa si presenta in ottime condizioni, grazie alla costante attenzione con cui è stata mantenuta e valorizzata dai proprietari nel corso degli anni.
Gli ambienti sono ampi e ben distribuiti, con una particolare attenzione alla luminosità e al rapporto con gli spazi esterni. Al piano terra, le porte-finestre sono dotate di vetri termici e antisfondamento, coniugando comfort, sicurezza e funzionalità.
La presenza del montascale interno e dell'ascensore montacarichi per persone, che collega il piano terra al piano seminterrato, rende inoltre la proprietà particolarmente comoda e accessibile.
Anche gli spazi esterni riflettono la cura riservata alla proprietà: il giardino è stato recentemente rinnovato e viene regolarmente mantenuto, mentre la piscina è stata appena realizzata.
Riscaldamento a pavimento al piano terra, climatizzazione presente in tutta la casa, con alcuni condizionatori recentemente sostituiti, pannelli solari termici per la produzione di acqua calda e radiatori alimentati dalla caldaia a metano.
La proprietà dispone inoltre di pozzo con impianto di irrigazione, sistema di allarme e videosorveglianza, ascensore montacarichi per persone e montascale interno.
Completano le dotazioni la piscina riscaldata con impianto a sale e il garage con accesso tramite cancello automatico.
La villa si distingue per la grande versatilità: l'attuale suddivisione in due unità indipendenti permette di accogliere due nuclei familiari, ospitare amici e parenti o destinare una parte della proprietà a un eventuale utilizzo separato. Gli spazi possono inoltre essere facilmente riunificati, trasformando l'intera proprietà in un'unica importante residenza.
Il grande salone di circa 102 mq al piano seminterrato, con cucina e camino, offre un ambiente ideale per il tempo libero, come rustico, sala giochi, area hobby o spazio conviviale.
La posizione privilegiata a pochi passi dal Lago Trasimeno, unita al giardino e alla piscina riscaldata, rende la proprietà particolarmente adatta sia come residenza principale sia come casa per vacanze e soggiorni durante tutto l'anno.
La proprietà si trova a Castiglione del Lago, in posizione centrale ed esclusiva, a poche decine di metri dalle sponde del Lago Trasimeno.
Una collocazione particolarmente piacevole, che combina la vicinanza al lago con la comodità del centro e dei principali servizi, in un territorio di grande valore paesaggistico e turistico, nel cuore dell'area umbra.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.