Casolare 6 stanze da letto, 814 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Affascinante Residenza del XIX Secolo tra Umbria e Toscana, Immersa nel fascino senza tempo della natura, a pochi minuti da Castiglione del Lago, proponiamo in vendita una dimora storica situata in una posizione strategica sulle colline ad ovest del Lago Trasimeno, la proprietà si trova al confine con la Toscana, in un territorio ricco di storia tra tombe etrusche e architetture medievali.

Un tempo tipico podere umbro, l'edificio è stato ristrutturato negli anni '90, preservando l'anima rustica originale con le sue caratteristiche facciate in mattoni e il suggestivo portone d'ingresso ad arco.
La villa si sviluppa su quattro livelli, offrendo spazi ampi e versatili con una superficie di circa 324mq.
Il piano terra si apre con un'accogliente taverna con cucina, due camere e un bagno. Il vero fiore all'occhiello è la nuova veranda vetrata di circa 28 mq, pensata per godere della vista sul giardino in ogni stagione.
Salendo le scale interne ci troviamo al piano primo dove si sviluppa una zona giorno principale, composta da un luminoso soggiorno, cucina con area pranzo, una camera matrimoniale e un bagno.
Il secondo piano è dedicato alla zona notte, con quattro ampie camere da letto e un bagno.
L'ultimo piano è un sottotetto finestrato non abitabile, ideale per ulteriore spazio di stoccaggio.

La proprietà è circondata da un parco di 5.200 mq parzialmente recintato, arricchito da 30 piante di ulivo e dotato di due accessi carrabili indipendenti.
Vi è inoltre la possibilità di realizzare una piscina interrata per valorizzare ulteriormente l'area esterna.
Sul retro della dimora si trova un annesso di circa 300 mq con cubatura recuperabile. Grazie a un progetto già approvato, è possibile trasformare questa volumetria in una seconda residenza indipendente di circa 300 mq, riutilizzando i materiali originali per mantenere l'estetica rurale del complesso.
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La tenuta ristrutturata conservativamente nei anni 90 e perfettamente manutenuta alla data odierna con migliorie ancora in corso.
Il restauro conservativo ha salvaguardato i pavimenti in cotto originale e la travi faccia vista.
L’impianto di riscaldamento è alimentato da termostufa a legna collegata ai radiatori, con predisposizione per allaccio alla rete del gas metano ,per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico è correttamente allacciato alla rete comunale.
La classe energetica della proprietà è F .
Il casale è perfetto per essere utilizzato come residenza principale e dimora per le vacanze. Con l'utilizzo della metratura del rudere, l'immobile ha un enorme potenziale per un futuro ampliamento.
Situato nel comune di Castiglione del lago:
Distanza da città vicine: Montepulciano e Chianciano Terme 30km, l’autostrada A1 tra 20km , Perugia circa 40 km.
I principali aeroporti si trovano rispettivamente a: Roma 200Km, Firenze 130Km, Perugia 65Km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).