Casolare 3 stanze da letto, 266 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie lorda complessiva di circa 256 mq.

Al piano terra l'ingresso conduce ad un comodo disimpegno che distribuisce gli ambienti della zona notte. Qui troviamo due ampie camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno en suite; una delle due gode inoltre dell'accesso diretto ad una graziosa corte esterna pavimentata e riservata, ideale per una colazione all'aperto o per momenti di relax nella tranquillità della campagna. Completano il piano un ulteriore bagno con zona lavanderia, un locale tecnico e una versatile stanza jolly che può essere utilizzata come studio, cameretta, guardaroba o ripostiglio a seconda delle esigenze.

Una scala interna conduce al primo piano, dove si sviluppa la luminosa zona giorno. Gli ambienti comprendono una cucina abitabile, un accogliente soggiorno impreziosito da camino e da un suggestivo scorcio sul Lago Trasimeno, dal quale è possibile ammirare splendidi tramonti sul paesaggio circostante, una sala da pranzo attualmente adibita a camera matrimoniale e un'ulteriore stanza multifunzionale, oggi utilizzata come cameretta.

A completare la proprietà troviamo due aree verdi distaccate che offrono interessanti spazi da vivere durante la bella stagione, sia come giardini ornamentali sia per attività di orticoltura e svago all'aria aperta. La prima, di circa 240 mq, ospita un annesso di circa 10 mq, ideale come deposito o piccolo spazio di servizio. La seconda, di circa 440 mq, è arricchita da una piacevole pergola, perfetta per pranzi e cene all'aperto immersi nella quiete della campagna, con vista sul verde circostante e sul caratteristico filare di cipressi che impreziosisce il paesaggio.

Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze, grazie agli ampi spazi, al fascino autentico del casale, alla vicinanza con il Lago Trasimeno e alla posizione strategica tra alcune delle più belle località dell'Umbria e della Toscana.
L'immobile è stato oggetto di un'attenta ristrutturazione nel 2010 e si presenta in ottime condizioni manutentive.
Conserva il fascino tipico dei casali umbri e toscani grazie alle travi in legno a vista, alle pianelle in cotto e ai materiali tradizionali che ne valorizzano l'autenticità.
La proprietà è servita da acquedotto pubblico per l'approvvigionamento idrico.
Il riscaldamento è alimentato tramite bombolone GPL.
Sono inoltre presenti finestre con doppi vetri, impianto elettrico, sistema di smaltimento delle acque reflue e tutti i principali servizi necessari per un utilizzo immediato dell'immobile. Grazie ai caratteristici muri in pietra di notevole spessore, l'abitazione mantiene una piacevole freschezza anche durante i mesi estivi.
Grazie alla distribuzione degli spazi e alla presenza di più camere con servizi, la proprietà si presta sia come residenza principale sia come casa vacanze.
La posizione strategica tra Umbria e Toscana e la vicinanza al Lago Trasimeno la rendono inoltre particolarmente interessante per attività ricettive e locazioni turistiche.
La proprietà si trova in una posizione tranquilla e riservata, immersa nel suggestivo paesaggio collinare al confine tra Umbria e Toscana.
Il Lago Trasimeno e i principali servizi sono facilmente raggiungibili, così come alcuni dei più rinomati borghi storici e centri d'interesse culturale delle due regioni, rendendo questa soluzione ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei collegamenti.
I tramonti sul paesaggio circostante e gli scorci sul lago contribuiscono a rendere particolarmente piacevole e suggestivo il contesto in cui la proprietà è inserita.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà.
Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.