Villa 4 stanze da letto, 571 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

L'abitazione principale, costruita intorno al 1950 e successivamente ampliata nel 1975, si sviluppa su due livelli.

Al piano terra troviamo locali accessori per una superficie lorda complessiva di circa 195 mq, attualmente destinati a cantine, locale tecnico e spazi di servizio. Sullo stesso livello è presente una caratteristica cucina rustica abitabile con bagno di servizio, un ambiente accogliente e funzionale, ideale per trascorrere momenti conviviali in famiglia o con amici.

Tramite una comoda scala esterna si accede al primo piano, dove si sviluppa l'abitazione principale per una superficie lorda di circa 154 mq. Questo livello è composto da cucina, sala da pranzo, soggiorno, disimpegno, quattro camere da letto, un bagno e un pratico ripostiglio. Completano il piano un portico, una loggia e un terrazzo, spazi che permettono di vivere piacevolmente l'esterno e di godere della tranquillità del contesto circostante.

A pochi metri dal fabbricato principale si trova una dependance indipendente di circa 32 mq, composta da un unico ambiente open space con camino e angolo cottura. Uno spazio versatile che può essere utilizzato come alloggio per ospiti, studio privato, area hobby o zona relax.

La proprietà comprende inoltre tre annessi agricoli di circa 13 mq, 39 mq e 90 mq, originariamente utilizzati come stalle e rimesse per attrezzi. Questi fabbricati rappresentano un'importante risorsa per chi necessita di spazi di deposito o desidera valorizzarli attraverso progetti di recupero e riqualificazione.

Ad arricchire ulteriormente la proprietà troviamo una corte esclusiva di circa 3.400 mq che circonda i fabbricati, creando un piacevole spazio esterno da vivere durante tutto l'anno. Completano la proprietà circa 9.000 mq di terreno agricolo, impreziositi dalla presenza di circa 130 piante di olivo, che conferiscono ulteriore fascino al contesto e permettono di assaporare appieno l'autenticità della vita di campagna.

Grazie alle sue dimensioni, alla presenza della dependance, degli annessi e dei terreni agricoli, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità sia come residenza principale sia come casa di campagna, oltre a prestarsi a progetti ricettivi, attività agricole o soluzioni multifamiliari.
L'immobile si presenta abitabile e in condizioni generali discrete. Pur necessitando di interventi di ammodernamento e aggiornamento degli ambienti, offre una solida base su cui realizzare una residenza personalizzata secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. Gli ampi spazi disponibili consentono inoltre di valorizzare al meglio il potenziale della proprietà, adattandola a differenti destinazioni d'uso.
La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico da 15 kW con sistema di accumulo, pompa di calore e stufa a legna collegata all'impianto di riscaldamento tramite radiatori. Sono presenti le principali utenze necessarie per l'utilizzo dell'abitazione e dei fabbricati accessori.
Le caratteristiche della proprietà la rendono particolarmente adatta come residenza principale, casa vacanze o seconda casa per chi desidera vivere a contatto con la natura. La presenza della dependance indipendente, degli annessi agricoli e dei terreni offre inoltre interessanti opportunità per attività ricettive, progetti multifamiliari, piccoli allevamenti, coltivazioni o attività agricole legate alla produzione di olio.
La proprietà si trova in un contesto tranquillo e riservato, immerso nella campagna e circondato dal verde. Una posizione ideale per chi ricerca privacy, autenticità e qualità della vita, senza rinunciare alla comodità di raggiungere in breve tempo i principali servizi, i centri abitati e le più rinomate località di interesse storico, culturale e paesaggistico del territorio.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è itestata a persona fisica.