Villa 10 stanze da letto, 1045 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Elegante tenuta del 1700 finemente ristrutturata: 10 ettari con due casali, vista aperta, rigoglioso vigneto DOC e uliveto. Sul dolce crinale che segna il confine tra Toscana e Umbria, si apre una tenuta di grande carattere che racconta la bellezza più autentica della vita di campagna. La proprietà sorge a soli 3 km dalle rive del Lago di Chiusi e 8 km dal Lago Trasimeno, e si trova a breve distanza da altre rinomate località turistiche come Pienza e Montepulciano. All’interno di oltre 10 ettari di terreno privato, questo antico complesso rurale del Settecento è stato oggetto di un restauro che ne ha preservato l’anima storica introducendo al tempo stesso tecnologie contemporanee e soluzioni sostenibili, elegante e funzionale, oggi in classe energetica A4, capace di coniugare il fascino della tradizione con il comfort dell’abitare moderno. Un cancello automatico introduce alla proprietà e a un viale pavimentato che attraversa il parco, regalando fin da subito una sensazione di privacy e armonia con il paesaggio circostante. Al centro della tenuta si trovano due antichi casali, circondati dal verde e pensati per accogliere con naturale eleganza la vita di famiglia, gli ospiti o un’attività di ospitalità di charme. Nel complesso la proprietà offre circa 1.255 metri quadrati di superfici organizzate in ambienti luminosi e accoglienti, tutti dotati di aria condizionata. Il primo casale unisce spazi conviviali e appartamenti indipendenti. Al piano terra si trovano una zona reception, una suggestiva sala da pranzo con archi in mattone e camino, una cucina professionale e locali di servizio. A completare l’edificio, tre appartamenti con soggiorno e cucina, per un totale di quattro camere e tre bagni. Il secondo casale è stato concepito come raffinata area dedicata all’ospitalità. Quattro camere con bagno privato si aprono direttamente su pergolati e scorci verdi del giardino, mentre al piano superiore si trovano una terrazza panoramica e due appartamenti indipendenti composti da soggiorno con cucina, camera e bagno. Il piano seminterrato ospita locali tecnici e spazi polifunzionali, facilmente adattabili a zone hobby e attività ricreative. Tutto intorno si estende il parco della proprietà, un luogo pensato per vivere appieno il piacere della campagna: piscina panoramica, campo da tennis, zone d’ombra e prati aperti creano l’atmosfera perfetta per giornate estive all’aria aperta e pranzi al fresco. La tenuta conserva inoltre la sua vocazione agricola. 120 ulivi producono olio extravergine, mentre 2,4 ettari di vigneto coltivati a Grechetto Bianco DOC, Sangiovese e Cabernet Sauvignon offrono la possibilità di una piccola produzione vitivinicola. Completano la proprietà alcuni fabbricati accessori, tra cui un seminterrato di 440 metri quadrati con predisposizione per realizzare un’area benessere e spa, e un edificio per rimessaggio agricolo con copertura dotata di pannelli fotovoltaici. L’intera tenuta è supportata da un impianto solare da 29,9 kW, pozzo artesiano, raccolta delle acque piovane e sistemi tecnologici ad alta efficienza. Una proprietà pronta da vivere, ideale come residenza di campagna per una grande famiglia, luogo di ritrovo per amici e generazioni diverse, oppure come progetto di ospitalità turistica.

IMMOBILE Rif: CDL3573
Dove: Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Classe Energetica: A3
Tipologia: antica fattoria di 1255 mq circondata da 10,8 ettari di terreno con vigneto e uliveto, inclusiva di 2 casali ristrutturati con appartamenti e camere per ospiti, energia solare con impianto fotovoltaico, pozzo artesiano, edifici agricoli e tettoia auto
Anno di costruzione: 1700
Anno di ristrutturazione: 2009
Condizioni: eccellenti
Terreno/Giardino: 10,8 ettari complessivi inclusivi di un parco di 3.250 mq completamente recintato, con pis nn Distanza dai servizi: 2,5 km, Lago di Chiusi 3 km, Lago Trasimeno 8 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 55 km nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: banda larga
Riscaldamento: bombolone GPL in comodato d’uso, Caldaia a condensazione, split aria calda/fredda, ogni edificio è autonomo
Acqua: rete idrica comunale + cisterna di accumulo acqua piovana + 1 pozzo artesiano profondo circa 80 metri per irrigazione giardino
Energia elettrica: attiva + Impianto fotovoltaico da 29,9 Kw
Smaltimento acque nere: fossa Imhof nn Edificio 1 – 330 mq su due livelli:
Piano Terra: reception/negozio, salone da pranzo con camino, seconda sala, 4 bagni di servizio/cortesia, cucina professionale; Appartamento 1: soggiorno/cucina, 1 camera, 1 bagno;
Piano Primo: Appartamento 2: ingresso singolo da scala esterna, soggiorno/cucina, 1 camera, 1 bagno; Appartamento 3: ingresso singolo da scala esterna, soggiorno/cucina, 2 camere, 1 bagno

Edificio 2 – 275 mq su 2 livelli + 200 mq seminterrato:
Piano Terra: 4 camere con bagno ensuite e portico/pergolato
Piano Primo: grande terrazza panoramica; Appartamento 4: soggiorno/cucina, 1 camera, 1 bagno; Appartamento 5: soggiorno/cucina, 1 camera, 1 bagno
Piano Seminterrato - 200 mq: spazio polivalente, 2 bagni, locali tecnici

Edificio 4 – 440 mq Piano Seminterrato: locale tecnico, magazzino , con possibilità di adibire a centro benessere

Edificio 5 – 210 mq Piano Terra: rimessa attrezzi agricoli, copertura con impianto fotovoltaico e pannelli solari