Villa 11 stanze da letto, 560 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Tenuta in pietra con piscina e vista lago, Castiglione del Lago, Perugia  – Umbria
Rif. CDL261
Sulle colline morbide che guardano l’acqua, in un angolo riservato a pochi minuti da Castiglione del Lago, sorge una proprietà che cattura subito per atmosfera e completezza: un antico casale umbro in pietra, perfettamente restaurato, con piscina panoramica, parco curato e terreni agricoli che aggiungono sostanza e identità al paesaggio.
Qui la sensazione è quella di una piccola tenuta privata: viali verdi, scorci aperti verso il lago, zone dedicate al relax e alla convivialità. Il giardino degrada dolcemente verso l’acqua e ospita, oltre alla piscina, un’area gioco e un campo da bocce: dettagli semplici ma preziosi, che trasformano la quotidianità in esperienza e rendono la proprietà ideale per vivere la campagna con stile, in ogni stagione.
Il compendio si articola in due corpi principali, entrambi in pietra, per una consistenza importante e flessibile. Il casale principale (circa 380 mq complessivi, incluse cantine) si sviluppa su due livelli ed è organizzato in quattro appartamenti indipendenti, oltre a una torretta belvedere che aggiunge carattere e una prospettiva unica. Completa il nucleo una cantina pensata anche come spazio di rappresentanza: sala degustazioni con camino, locali di servizio e area dedicata allo stoccaggio e all’invecchiamento del vino.
A fianco, la dependance di 180 mq su due livelli, offre al piano terra un appartamento di circa 90 mq con veranda, mentre il piano interrato di ulteriori 90 mq è destinato a magazzino: spazi ideali per gestione, rimessaggio o locali tecnici, con la possibilità di ricavare un’area parcheggio coperta/chiusa nell’interrato.
L’intero complesso è stato ristrutturato dopo il 1997 con criteri antisismici e il tetto è stato rifatto e coibentato nel 2004: elementi che garantiscono solidità e tranquillità a chi acquista un casale storico.
Il cuore dell’outdoor è la piscina 8 x 16 m, inserita in posizione panoramica, con una particolare scala circolare d’ingresso e idromassaggio. Intorno, prato e verde curato creano un’atmosfera da villa di campagna, perfetta per il relax e l’intrattenimento.
Oltre al parco di pertinenza dei fabbricati, la proprietà comprende circa 5 ettari di terreni agricoli distribuiti in tre corpi, con uliveti e vigneto: un lotto a breve distanza (circa 70 m, non confinante) con 7.000 mq di vigneto e 60 ulivi, e ulteriori lotti con 3.000 mq di vigneto da ripristinare, 199 ulivi e porzioni di seminativo tra i filari. A servizio dell’irrigazione sono presenti 3 pozzi.
“Casale Il vento sul Trasimeno” è perfetto per chi cerca una residenza importante con spazi per ospiti, una dimora per più nuclei familiari, oppure un asset già strutturato e pronto all’uso. Ma, soprattutto, è una proprietà che trasmette qualcosa di raro: la sensazione di un luogo completo, armonico, con vista, terra e architettura autentica — il tipo di casa che, una volta vista, resta impressa.