Casolare 3 stanze da letto, 179 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Pace, riservatezza e un dialogo costante con il paesaggio del Lago di Montepulciano definiscono questo casale indipendente risalente dei primi del ’900, che verrà restituito a nuova vita grazie all'accurato intervento di ristrutturazione in corso. Qui potrai vivere un equilibrio naturale tra autenticità rurale e comfort contemporaneo, in un contesto di interesse paesaggistico tra Umbria e Toscana, a breve distanza da Castiglione del Lago, dai borghi storici e dalle città d’arte del territorio.

Dall’esterno il casale si presenta con la sua muratura in mattoni faccia a vista, proporzioni armoniche e linee semplici, perfettamente integrate nel contesto agricolo circostante. L’accesso avviene tramite strada comoda, con ingresso indipendente che conduce direttamente alla proprietà. Il giardino privato di circa 400 mq avvolge la casa e accompagna lo sguardo verso il lago e la campagna, creando uno spazio ideale per momenti all’aperto, convivialità e relax. La pergola e il terrazzo diventano un naturale prolungamento della zona giorno, con una vista aperta sulla riserva naturale e sui colori che cambiano con le stagioni.

L’ingresso principale è al piano terra, dove la zona pranzo-living accoglie con una distribuzione fluida e luminosa. Le aperture mettono in relazione diretta gli interni con il terrazzo e la pergola, favorendo una continuità tra casa e giardino. Su questo livello trovi una camera e un bagno, ideali per una vita quotidiana comoda o per ospiti. Superficie piano terra 48 mq.

La scala interna in pietra accompagna al piano primo, dove due camere da letto offrono affacci aperti sul paesaggio e un’atmosfera raccolta. Il bagno a servizio del piano è realizzato con impianti recenti e finiture coerenti con lo stile della casa. Superficie piano primo 48 mq.

Il piano seminterrato ospita un fondo funzionale, due cantine e un portico, ambienti versatili che si prestano a uso conviviale, degustazioni o spazi di servizio, mantenendo il carattere autentico del casale. Superficie piano seminterrato 31 mq.

Gli impianti elettrico, idrico, di riscaldamento e fognario saranno completamente rifatti ed aggiornati , garantendo efficienza, sicurezza e comfort. La classe energetica B favorirà una gestione equilibrata dei consumi.
Finiture di orrimo livello e materiali personalizzabili in questa fase di ristrutturazione.
La proprietà è correttamente allacciata all'utenza elettrica ed idrica.
Questo casale si adatta perfettamente a residenza privata immersa nella natura, oltre che ad una destinazione ricettiva di charme, grazie alla posizione strategica vicino al lago, ai percorsi naturalistici e alle infrastrutture per il tempo libero. Una casa che invita a rallentare, osservare il paesaggio e vivere ogni giorno con una qualità autentica.
Ubicata ai margini di un piccolo borgo di campagna tra Umbria e Toscana, con splendida vista sul lago di Montepulciano.
Facilmente raggiungibile e vicino ai servizi.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata ad una società e pertanto sarà sottoposta a regime iva del 4% in caso di acquisto prima casa o del 10% in caso di seconda. La vendita avverrà con la formula chiavi in mano a lavori di ristrutturazione ultimati.