Villa 4 stanze da letto, 414 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

ELEGANTE VILLA CON 4 CAMERE DA LETTO, PISCINA E DEPENDANCE, TRA TOSCANA E UMBRIA, CASTIGLIONE DEL LAGO, PERUGIA, UMBRIA - MDI_R064
Immersa nella campagna incontaminata vicino a Castiglione del Lago, al confine tra Umbria e Toscana, questa elegante villa con piscina e dependance indipendente offre privacy, comfort e facile accesso ad alcune delle destinazioni più famose dell'Italia centrale. La proprietà gode di una tranquilla posizione naturale, pur rimanendo comodamente raggiungibile in auto e vicina ai servizi essenziali.
La villa principale si estende su circa 345 mq su due livelli e presenta interni spaziosi e luminosi, pensati per un rilassato stile di vita mediterraneo. Il piano terra si apre su un accogliente ingresso con bagno per gli ospiti e ripostiglio, seguito da una cucina completamente attrezzata con zona lavanderia. Un corridoio conduce a un raffinato soggiorno doppio con zona pranzo e salotto, incentrato su un bellissimo camino in pietra che crea un'atmosfera calda e accogliente durante tutto l'anno. A questo livello si trova anche un garage.
Al piano superiore, la zona notte comprende tre camere da letto e due bagni, un comodo salottino, due ripostigli e una camera da letto con accesso diretto a una terrazza panoramica con vista sulla campagna circostante. Adiacente alla villa principale, la dependance indipendente di circa 70 mq, accessibile tramite un portico, offre cucina, bagno, camera da letto e un grazioso giardino d'inverno con zona relax, ideale per accogliere gli ospiti o creare un rifugio privato.
La villa è immersa in un terreno di circa 8.600 mq ed è impreziosita da una suggestiva piscina dal design unico, con piccole cascate e una perfetta integrazione nel paesaggio, che offre una vista aperta sulle dolci colline umbre. Completamente ristrutturata nel 2002, la proprietà conserva le caratteristiche architettoniche classiche italiane come archi, travi in legno a vista e pavimenti in cotto, combinate con comfort moderni e impianti efficienti. Questi includono riscaldamento a GPL, approvvigionamento idrico sia dall'acquedotto pubblico che da un pozzo privato per l'irrigazione, un impianto fotovoltaico da 10 kW, aria condizionata nelle camere da letto e un sistema di allarme.
Questa proprietà è perfetta come residenza permanente, seconda casa in Italia o come investimento di alta qualità per affitti turistici grazie alla sua disposizione, alla dependance, alla piscina e alla posizione estremamente attraente. Castiglione del Lago dista solo 9 km. Montepulciano e Chianciano Terme sono facilmente raggiungibili e l'aeroporto internazionale di Perugia è raggiungibile in circa 50 minuti di auto.

PRINCIPALI DISTANZE: Castiglione del Lago 9 km; Montepulciano 18 km; Cortona 20 km; Chianciano Terme 24 km; Sinalunga 29 chilometri; Città della Pieve 32 km; Pienza 34 km; Perugia 49 km (aeroporto).

DETTAGLI PRINCIPALI
Rif: MDI_R064
Mq: 414
Grado: F 121-160 Kwh/mq
Piscina: Sì, panoramica
Cucina: con sala da pranzo
Riscaldamento: solare GPlL, aria condizionata, camino
Stato dell'immobile: Ristrutturato
Piani: 2
Orientamento: Sud/Est/Nord/Ovest
Lati liberi: 4
Camere da letto: 4
Bagni: 4
Mq. Giardino/Terreno: 6.800
Paesaggio: viste panoramiche