Villa 3 stanze da letto, 339 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

"La Villa del Vivaio" si sviluppa su tre livelli, tutti collegati internamente.
Un accogliente portico conduce al piano terra di circa 110 mq, caratterizzato da un’ampia area living dallo stile contemporaneo, con camino e cucina a vista, perfetta per chi ama vivere ogni momento della giornata in un ambiente luminoso e confortevole.
La zona notte, funzionale e raffinata, comprende una camera matrimoniale con bagno en suite e cabina armadio, una seconda camera doppia e un ulteriore bagno con doccia.
Il primo piano mansardato, accessibile tramite scala interna, si presenta come un elegante open space con area notte e armadiature su misura, completato da un bagno moderno e da una cabina armadio separata. Un ambiente ideale come camera padronale o zona ospiti.
Il piano seminterrato, collegato internamente e con accesso diretto dall’esterno, ospita una spaziosa taverna con camino, braciere, forno e cucina a induzione, perfetta per cene e momenti conviviali. Completano il piano un ampio bagno/lavanderia, ripostiglio, cantina e locale tecnico.
La proprietà è circondata da una corte esclusiva di circa 1.670 mq, completamente recintata e dotata di cancello automatico e impianto di irrigazione. È inoltre possibile realizzare una piscina e acquistare una porzione aggiuntiva di giardino di circa 500 mq, con annesso attualmente adibito a ufficio.
La villa è stata completamente ristrutturata nel 2020 con materiali di alta qualità e finiture curate nei dettagli. Gli interni combinano eleganza e funzionalità, con pavimenti in legno nella zona notte e mansardata, infissi in legno con vetrocamera, riscaldamento a pavimento al piano terra e climatizzazione tramite split in tutti i piani.
La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico da 6,6 kW con pompa di calore, cancello automatico, sistema di allarme e impianto di irrigazione.
Tutti i principali servizi sono raggiungibili in pochi minuti, mentre la villa gode di ottima indipendenza e privacy.
Ideale come residenza principale, casa vacanze o investimento turistico.
Gli ampi spazi esterni offrono possibilità di realizzazione di una piscina, oltre all’acquisto opzionale di una porzione aggiuntiva di giardino con annesso.
L’immobile è situato in località Piana, a circa 5 km da Castiglione del Lago, in aperta campagna, vicino ai principali servizi. Castiglione del Lago è una cittadina umbra sulle rive del Lago Trasimeno, uno dei borghi più belli d’Italia, a pochi km dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle e confinante con le province di Siena ed Arezzo. Dista circa 40 km da Perugia, 70 km da Siena, 120 km da Firenze e 180 km da Roma. A breve distanza si trovano città d’arte come Assisi, Cortona e Montepulciano. L’ aeroporto più vicino è quello di Perugia. Castiglione del Lago ha anche una stazione ferroviaria.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.