Villa 25 stanze da letto, 900 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Adagiata su un dolce colle a circa 360 metri di altitudine, al confine tra Umbria e Toscana, questa straordinaria villa padronale di fine Settecento - inizio Ottocento rappresenta una rara testimonianza di architettura rurale nobiliare, tramandata nella stessa famiglia da oltre tre secoli.

L'immobile, di circa 900 mq distribuiti su tre livelli e articolato in 25 ambienti principali, conserva intatto il fascino delle antiche dimore umbre, con soffitti alti, pavimenti originali e dettagli d'epoca che raccontano una lunga storia di vita e tradizione. La proprietà sorge su una corte di circa 2 ettari, impreziosita da alberi secolari - pini, cipressi, tigli, ippocastani - e da un gelso bicentenario che accoglie i visitatori all'ingresso. Il parco include inoltre ulivi e vigneti produttivi, con vino a denominazione Colli del Trasimeno DOC, e cinque annessi rurali attualmente utilizzati come rimesse.

La villa gode di una vista panoramica a 360° che spazia su Città della Pieve, Paciano, Panicale, il Lago Trasimeno, Cortona, Montepulciano e Chiusi, offrendo scorci tra i più suggestivi del paesaggio umbro-toscano. La posizione è ideale: a soli 12 km dal casello autostradale Chiusi-Chianciano e 9 km dalla stazione di Chiusi, facilmente raggiungibile da Roma e Firenze.

All'interno, un raro frantoio del 1800, documentato dalla RAI per la sua unicità e utilizzato anche come set cinematografico, testimonia il passato agricolo della tenuta. In uno degli ambienti si conserva inoltre una raffigurazione della Madonna di probabile attribuzione alla scuola del Sassoferrato e dipinti del '500.

Il tetto è stato completamente rifatto e la villa è dotata di ascensore che serve tutti e tre i piani. All'esterno, una torretta anni '30 sostituisce quella originaria distrutta da un fulmine, aggiungendo ulteriore carattere architettonico al complesso.
Oltre alla corte principale, è possibile acquistare fino a 38 ettari di terreno agricolo confinante, ideale per ampliare la proprietà o realizzare una piscina panoramica grazie all'ottima esposizione solare dell'area oltre strada.

Un luogo di straordinaria eleganza e autenticità, dove storia, natura e paesaggio si fondono in un'armonia senza tempo.