Casolare 4 stanze da letto, 326 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

In una splendida posizione panoramica, immerso nella quiete della campagna, sorge questo raffinato casale in pietra, costruito ex novo nel 2007 con materiali di pregio e un’attenta cura ai dettagli architettonici tipici della tradizione locale.
L’immobile al momento attuale si sviluppa in due unità abitative indipendenti, comunque comunicanti fra loro tramite porta condivisa, offrendo comfort, privacy e la possibilità di accogliere ospiti o di realizzare un’attività ricettiva di charme.
Il casale principale è di 326 mq e si articola su due livelli.
Al piano terra si apre una luminosa zona giorno con cucina e soggiorno impreziositi da un camino con sistema di aerazione, ideale per creare un’atmosfera calda e conviviale. Completano il livello un bagno di servizio, un vano tecnico/lavanderia e un ampio porticato affacciato sul giardino, perfetto per pranzi e momenti di relax all’aperto.
Al piano superiore si trovano tre camere da letto, accoglienti e ben proporzionate, e due bagni, di cui uno en suite, rifiniti con gusto e materiali di qualità.
La seconda unità abitativa è composta da una zona open-space (soggiorno con camino e cucina), camera matrimoniale e bagno, oltre a una stufa a pellet e un suggestivo portico che invita a godere della pace del paesaggio circostante.
Completa la proprietà un giardino curato di circa 6500mq, con 70 olivi ed altri alberi da frutto, e una piscina 6x12 mt.

Costruito con struttura antisismica in cemento armato, rivestito in pietra locale, impreziosito da coppi antichi e nuovi, cotto di Pienza e travi in castagno, ogni dettaglio riflette la qualità dei materiali e la cura per l’autenticità.
La proprietà è completamente servita da tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico, mentre un pozzo privato è dedicato all’irrigazione. L’impianto di riscaldamento, alimentato a GPL, è integrato da un camino e da una stufa a pellet, assicurando comfort e calore in ogni stagione. Il cancello d’ingresso è elettrico, per una gestione comoda e sicura della proprietà.
La proprietà può essere utilizzata sia come dimora principale che come casa vacanze.
L’immobile, si trova in una posizione appartata ma vicinissimo al paese di Castiglione del Lago (10 minuti di auto) dove sono presenti tutti i principali servizi come supermercati, ristoranti e bar.
I paesi più vicini sono: Chiusi (14km), Città della Pieve (25 km), Cortona (25 km), Perugia (58 km).
Gli aeroporti più vicini sono: Perugia (64km, 55 min), Roma (203 km,2.25 h), Firenze (127 km,1.25 h).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.