Casolare 2 stanze da letto, 185 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

In posizione panoramica e riservata, nella località Poggione, frazione di Gioiella nel comune di Castiglione del Lago, proponiamo in vendita un casale indipendente in fase di costruzione, immerso nel verde della campagna al confine tra Umbria e Toscana, con splendida vista sul Lago di Chiusi.

La proprietà si estende su un terreno agricolo di circa 3.000 mq, completamente recintato e accessibile da un elegante ingresso carrabile con colonne in mattoni di recupero e cancello automatizzato in metallo. L'accesso avviene da una strada vicinale che si dirama dalla provinciale tra Gioiella e Vaiano, garantendo privacy e tranquillità.

L'edificio, progettato secondo criteri di sostenibilità e alta efficienza energetica, è in corso di realizzazione in classe energetica A, con pratica depositata presso l'Arpa di Perugia. Una serra solare con ampie vetrate rivolte a sud contribuisce a valorizzare la luminosità degli ambienti e l'efficienza energetica complessiva.

Il casale sarà consegnato chiavi in mano entro febbraio 2026, privo di arredi interni. La struttura portante è realizzata con materiali di alta qualità e rispetta le normative antisismiche. Gli esterni saranno realizzati in pietra e mattoni di recupero, con soglie in travertino anticato e gronde in legno, mentre gli infissi in legno con vetri termici garantiranno isolamento e comfort. L'abitazione sarà inoltre dotata di riscaldamento a pavimento con pompa di calore, impianto fotovoltaico e impianti moderni, inclusi i sistemi di raccolta dell'acqua piovana per uso irriguo.

Gli interni saranno caratterizzati da soffitti con travi in legno a vista, tinteggiature in colori chiari, finiture curate e, su richiesta, la possibilità di installare un camino. Il soggiorno sarà arricchito da un soppalco accessibile con scaletta in legno.

All'interno della proprietà è prevista anche una piscina in cemento armato, rivestita in PVC, con impianto di filtrazione interrato, doccia esterna e bordo rifinito in cotto e pietra ricostruita. È inoltre presente una struttura pertinenziale, collegata all'abitazione principale e rifinita con gli stessi materiali, ideale come camera per gli ospiti. Completano la proprietà una pergola in legno, marciapiedi e portici in cotto, fognature a norma e l'allaccio alla rete elettrica e idrica. Il viale d'accesso, largo tre metri e in ghiaia, attraversa il giardino dove sono stati piantati due cipressi toscani.

Una proposta ideale per chi cerca una residenza nuova, efficiente e personalizzabile, immersa nella natura e a pochi minuti dai servizi e dalle bellezze del Lago Trasimeno.