Casolare , 860 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Il fabbricato, libero su tre lati e dotato di ingresso indipendente, si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo le vecchie stalle e locali adibiti a magazzino, con una superficie totale di 115 mq, attualmente funzionali all’attività agricola condotta dal proprietario.
La parte abitativa, di circa 115 mq, si sviluppa interamente al primo piano, accessibile tramite scala interna, ed è composta da un ampio soggiorno con grande camino, cucina abitabile, salotto, spazioso bagno, disimpegno, due camere matrimoniali e accesso al sottotetto.
Caratteristici elementi originali come i pavimenti in cotto e le travi in legno a vista testimoniano l’autenticità dello stile rustico e offrono una base ideale per un attento recupero conservativo.
Completano la proprietà vari annessi agricoli, per un totale di circa 379 mq, ad uso magazzino e rimessa attrezzi, la cui volumetria può essere recuperata o ristrutturata per ampliare ulteriormente gli spazi.
Grazie alla posizione strategica, immersa nella quiete della campagna ma facilmente accessibile, e alle sue caratteristiche architettoniche originali, questa proprietà rappresenta una splendida opportunità per chi desidera realizzare una residenza di charme o una seconda casa da affittare quando non utilizzata dal proprietario.
Il casale, pur non essendo un rudere, necessita di una ristrutturazione interna completa: rifacimento degli impianti, infissi, consolidamenti strutturali mirati e aggiornamento generale degli ambienti. Mantiene però elementi originali di pregio come pavimenti in cotto e travi in legno a vista, ideali per un recupero in stile rustico.
Le utenze principali (acqua ed elettricità) sono presenti.
È necessario comunque un adeguamento o rifacimento degli impianti elettrico, idrico e termico per garantire il pieno comfort abitativo dopo la ristrutturazione.
Grazie alla posizione panoramica e alla struttura originale, la proprietà si presta a diventare una residenza di charme o una seconda casa.
Gli annessi agricoli offrono ulteriore spazio utile o potenziale ampliamento, anche mediante recupero di volumetria.
Immersa nella quiete rurale della campagna di Castiglione del Lago, questa proprietà gode di una posizione panoramica unica. Situata su una dolce collina, l’area garantisce un’atmosfera luminosa e a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi, che si trovano a circa 1,5 km di distanza. Il luogo si caratterizza per la tranquillità, lontano dai principali assi di traffico, assicurando un equilibrio perfetto tra isolamento e accessibilità.
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia e dista circa 60 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.