Casolare , 1209 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Questa dimora storica, risalente al 1800, si presenta come un’opportunità concreta per chi cerca uno spazio ampio e articolato nel cuore della splendida campagna umbra, a pochi chilometri dal Lago Trasimeno e dal centro di Castiglione del Lago. La proprietà si sviluppa su tre livelli e offre circa 780 metri quadrati di superficie, da ristrutturare e personalizzare secondo le tue esigenze.

La struttura si presta perfettamente allo sviluppo di una realtà ricettiva di charme: gli ampi spazi interni possono essere riorganizzati in camere, suite, aree comuni e servizi, dando vita a un relais, a un agriturismo o a un centro per eventi esclusivi. La possibilità di creare unità abitative indipendenti o ambienti funzionali dedicati a sale ricevimenti, wellness, o sale degustazione rende questa proprietà estremamente versatile.

Oltre all’ospitalità, le dimensioni e la posizione offrono spazio per altre attività commerciali legate al turismo rurale, come corsi di cucina, workshop artistici o esperienze di vita contadina, valorizzando il fascino storico dell’edificio e la qualità del territorio circostante.

L’immobile, seppur da ristrutturare, è immediatamente fruibile per un progetto imprenditoriale che sappia coniugare autenticità e potenziale di sviluppo. La posizione strategica, assicura una buona accessibilità ai servizi, mantenendo però una dimensione raccolta e riservata, ideale per un’esperienza di soggiorno esclusiva.

L’edificio si affaccia su un terreno di quasi 5.000 metri quadrati, tra giardino e uliveto, garantendo privacy e uno scenario naturale che si estende sugli intorni, con un buon livello di panoramicità. Il contesto è riservato, ma non isolato, con accesso agevole da una strada asfaltata.

Questa proprietà rappresenta quindi un investimento capace di integrare storia, natura e opportunità di business innovative, offrendo uno spazio unico da modellare secondo ambizioni imprenditoriali di alto livello.


La proprietà presenta finiture esterne e interne di livello sufficiente, con elementi originali e alcune parti da aggiornare. Le strutture portanti e il tetto mostrano uno stato conservativo discreto, mentre i pavimenti e le pareti mantengono condizioni medie. Nel complesso, l’immobile rappresenta una base solida con ampi margini di intervento.
La proprietà risulta abitabile sin da subito, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze: L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico mentre Il sistema di riscaldamento è autonomo .
Questa proprietà storica offre spazi ampi e versatili per una residenza di prestigio o una struttura ricettiva. Con terreno agricolo e giardino, è ideale per attività turistiche o eventi. La posizione garantisce privacy, facilità d’accesso e vicinanza ai servizi, rappresentando un investimento con potenziale di valorizzazione nel contesto umbro.
La struttura si trova nel comune di Castiglione del Lago.

Distanza da aeroporti: Perugia 40 km, Firenze 140 km, Roma 150 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato)