Villa 5 stanze da letto, 591 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Proprio al confine tra Umbria e Toscana, villa in pietra in comoda posizione,situata sulla strada che collega il Lago Trasimeno al Lago Chiusi. Dispone di balconi su tutti i lati, così potrete seguire l'ombra o il sole per tutto il giorno, 5 camere da letto e 6 bagni, una taverna a forma di L con viste meravigliose e una piscina. La villa è un edificio unico distribuito su tre piani e comprende:
1) un ampio appartamento al piano terra di circa 137 metri quadrati, comprendente un soggiorno con porte-finestre che conduce ad una terrazza rialzata che si affaccia sulla zona piscina, e con vista mozzafiato sull'Umbria e sulla Toscana, una cucina/sala da pranzo con porte-finestre che conduce ad una seconda terrazza rialzata con vista sull'uliveto, corridoio, più 3 camere da letto di buone dimensioni, ciascuna dotata di bagno privato con doccia. Una camera da letto ha finestre francesi e un balcone privato, sempre affacciato sull'Umbria e sulla Toscana, e una camera da letto ha finestre francesi con accesso alla terrazza del soggiorno.
2) un appartamento padronale al primo piano di circa 120 metri quadrati, composto da un soggiorno con balcone, cucina abitabile/sala da pranzo con 3 serie di finestre francesi che conducono su un balcone avvolgente e un'affascinante loggia con archi in pietra, dove si possono ammirare splendidi tramonti, due camere da letto, due bagni, uno spogliatoio, oltre a un piccolo bagno di servizio/lavanderia.
3) C'è una grande e luminosa taverna di circa 65 metri quadrati, con porte-finestre che si aprono su una terrazza ghiaiosa sul retro della casa, a cui si accede da una scala nell'appartamento al piano terra. Attualmente è utilizzato come studio d'arte, ma potrebbe diventare una sala giochi, uno studio di yoga o una sala cinema.
La villa dispone anche di un seminterrato con locali accessori tra cui un garage, ripostigli e una legnaia; il seminterrato presenta anche una parete con intercapedine per l'isolamento.
Circondato da un bCircondato da uno splendido giardino e da 2500 metri quadrati di terreno, tra cui un uliveto con 50 ulivi, oltre a pini, grandi fichi e piante ornamentali, circonda l'edificio, che dispone anche di una graziosa piscina, accanto a un pergolato in legno e con una vista mozzafiato sulla campagna. La villa gode di una comoda posizione lungo la strada con facile accesso e aperta campagna, e con splendide viste sulle colline e sul lago. Si tratta di un'interessante opportunità di investimento, che offre la possibilità di affittare l'intera villa o l'appartamento al piano terra con 3 camere da letto e 3 bagni, poiché attualmente una parte dell'immobile è destinata a questo scopo. In alternativa, i due appartamenti potrebbero essere facilmente collegati, per creare un'unica grande e confortevole casa familiare con 5 camere da letto.
Ristrutturato e abitabile, non richiede lavori. Se lo si desidera, il seminterrato potrebbe essere sfruttato e migliorato.
Tutte le utenze sono attive e funzionanti. acquedotto pubblico, in più pozzo /cisterna per la raccolta delle acque piovane. Riscaldamento con termosifoni a G.P.L. con 3 boilers; camini e stufe a legno + stufa a pellets.




Villa pronta e abitabile, molto potenziale per una grande dimora personale o per affittarla in parte o in toto, visto il forte richiamo turistico del lago Trasimeno e la vicina Toscana.


la Villa è a confine con Umbria e Toscana, si trova in posizione comoda, servita direttamente da strada asfaltata. Dista 1,5 km dal piccolo centro di Gioiella, 10 dal Lago Trasimeno e dal lago di Chiusi, vicinissimo il piccolo lago di Montepulciano. Cortona e San Casciano dei Bagni a 35 minuti. Perugia con il suo aeroporto a 60. Firenze e Roma a meno di 120 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vendita da privato