Casolare 19 stanze da letto, 1990 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

In posizione collinare e panoramica, a pochi passi da Cortona, Montepulciano e il Lago Trasimeno, prestigiosa azienda vitivinicola con wine resort, cantina di vinificazione e 11,3 ettari di terreno, di cui 8 ettari vitati. La proprietà, finemente ristrutturata, include ristorante, centro benessere, piscina e progetto di recupero di vecchi edifici rurali per ampliamento.
Descrizione
Questo affascinante wine resort, immerso nella campagna umbro-toscana, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 1.990 mq ed è composto da diversi edifici dedicati all’accoglienza, alla ristorazione, al benessere e alla produzione vitivinicola. La residenza principale ospita tre appartamenti indipendenti, completamente ristrutturati con materiali di pregio e dotati di ogni comfort moderno.
Completano il complesso due casali destinati all’ospitalità, suddivisi in camere e appartamenti finemente arredati, ciascuno con bagno privato. A disposizione degli ospiti anche un’ampia sala polifunzionale, una zona relax con area wellness e una splendida piscina attrezzata. Il resort è operativo e già inserito nei principali circuiti turistici.
Spazi esterni
La proprietà si estende per 11,0 ettari, di cui circa 8,0 coltivati a vigneto (DOC Trasimeno e/o IGT Umbria), con varietà quali Merlot, Cabernet Sauvignon, Sangiovese, Chardonnay, Pinot Bianco, Tocai Friulano e Sauvignon Blanc.
All’esterno, il grande parco alberato e ben curato circonda la zona ricettiva, offrendo ampie aree di relax, terrazze panoramiche, cortili, parcheggi e una piscina 12 × 5 m attrezzata con gazebo, lettini, spogliatoi e bar.
La cantina di 500 mq è completamente attrezzata per l'intero ciclo produttivo, includendo barricaia, sala degustazione e magazzini. Presente anche un progetto approvato per ulteriori 1.200 mq di edifici.
Stato e finiture
Tutti gli edifici sono stati recentemente ristrutturati con materiali di alta qualità. Le finiture combinano il fascino rurale (travi in legno, pietra a vista, archi in muratura) con soluzioni moderne: impianti a norma, aria condizionata, riscaldamento parzializzabile, cucine a induzione, illuminazione a LED, infissi di ultima generazione.
La zona wellness dispone di bagno turco, doccia cromoterapica, sala massaggi e piscina interna.
Potenzialità d’uso
La proprietà si presta perfettamente sia come struttura ricettiva di lusso sia come residenza privata con attività vitivinicola attiva. Il progetto per la costruzione di nuovi edifici consente ulteriori sviluppi (es. ampliamento cantina, spazi per eventi, nuove unità abitative). Ideale anche per investitori nel settore hospitality o per chi cerca una tenuta multifunzionale chiavi in mano.
Location
Situato a soli 800 m dal centro abitato, il wine resort vanta un’ottima accessibilità e si trova a poche centinaia di metri dal confine tra Umbria e Toscana, a breve distanza da Castiglione del Lago, Montepulciano, Cortona, Pienza, Siena e Perugia. Firenze e Roma sono raggiungibili in circa due ore.
Gli aeroporti più vicini sono Perugia (57 km), Firenze (134 km), Roma Ciampino e Fiumicino (circa 2 ore). La posizione, strategica e riservata, consente di godere della tranquillità della campagna con tutti i servizi a portata di mano.
Strutture ospedaliere complesse a 12 km (Nottola) e 13 km (Castiglione del Lago)