Casolare 2 stanze da letto, 219 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

La "Porzione di Maya" si sviluppa su tre livelli: al piano terra troviamo un ampio rustico di circa 60 mq, in parte già rifinito, che ospita una cucina rustica, un bagno e un grande open space con camino, uno spazio ideale per momenti conviviali, cene tra amici o da trasformare in zona living indipendente.
Attraverso una suggestiva loggia esterna si accede al primo piano, dove si sviluppa la zona abitativa principale di circa 75 mq. Qui troviamo l'ingresso, una sala climatizzata, un soggiorno ristrutturato nel 2020 con terrazza, una cucina abitabile, un bagno e una camera matrimoniale. Gli ambienti sono caldi e accoglienti, valorizzati da materiali tipici della tradizione umbra come pavimenti in cotto antico, pareti in pietra a vista, soffitti con pianelle e travi in legno.
Una scala interna conduce al secondo piano di circa 16 mq, dove si trovano un ulteriore bagno e una seconda camera matrimoniale, anch’essa caratterizzata dai tipici travi a vista, che donano continuità e armonia a tutto l’immobile.
La recente ristrutturazione ha saputo valorizzare questi dettagli tradizionali mantenendo al contempo un alto livello di comfort, rendendo la proprietà perfettamente adatta sia come abitazione principale, sia come seconda casa o come soluzione da mettere a reddito.

L’immobile è in ottime condizioni ed è abitabile fin da subito.
La ristrutturazione ha mantenuto e valorizzato le caratteristiche originali, con finiture di qualità che preservano il fascino tipico del casale umbro.
Inoltre, il tetto è stato coibentato per garantire efficienza termica, mentre gli infissi interni sono in doppio vetro e quelli esterni in PVC, assicurando comfort e isolamento acustico.
L’immobile è dotato di aria condizionata nella sala e di un termocamino integrato con termosifoni alimentati a metano.
Rete elettrica, acqua e fognatura sono regolarmente allacciati ai servizi pubblici.
È inoltre presente un impianto di allarme per garantire la sicurezza della proprietà.
Questa proprietà si presta perfettamente come abitazione principale, grazie al suo equilibrio tra comfort moderno e fascino tradizionale. È ideale anche come seconda casa per chi desidera un rifugio tranquillo immerso nella tipica atmosfera umbra. Inoltre, rappresenta una valida opportunità per una destinazione turistica, come casa vacanze o bed & breakfast, grazie agli ampi ambienti e alla posizione strategica.
"La Porzione di Maya" si trova nel comune di Castiglione del Lago, a pochi passi dal Lago Trasimeno, al confine tra Umbria e Toscana. In poco più di 10 minuti di auto è possibile infatti raggiungere i bellissimi borghi di Paciano, Panicale, Città della Pieve, Chiusi e Castiglione del Lago.
Distanza da aeroporti principali: Perugia 35km, Ancona 155 km, Firenze 135 km, Roma 200km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.