Villa 7 stanze da letto, 1350 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

In località Il Ferretto, là dove un tempo si incontravano i confini dello Stato Pontificio e del Granducato di Toscana, a 20 km da Cortona, si erge una dimora di rara bellezza e valore storico: una villa edificata nel XVIII secolo e completamente restaurata nel 2007 con arredi artigianali realizzati su misura.
La proprietà si trova all'interno del Parco Naturale del Lago Trasimeno, un contesto ambientale straordinario dove la ricchezza della flora e della fauna si unisce a un microclima particolarmente favorevole, che consente la crescita rigogliosa di piante tipiche delle zone più temperate e mediterranee.

COMPOSIZIONE INTERNA

La villa si sviluppa su due livelli principali. Al piano terra, accessibile attraverso un ingresso comune, si apre una zona giorno accogliente con cucina e sala da pranzo, affiancata da tre camere da letto e tre bagni. Il piano superiore, collegato internamente da un'ampia e luminosa scala, ospita una seconda unità abitativa autonoma, con una zona giorno speculare, quattro camere da letto e tre bagni. La superficie abitabile complessiva supera gli 850 mq.
A questi si aggiungono circa 530 mq di ambienti al piano seminterrato, attualmente adibiti a spazi di servizio e deposito, ma facilmente trasformabili in base alle esigenze. Anche questi locali sono arricchiti da mobili interamente realizzati a mano, che conferiscono all'intera proprietà un'impronta autentica ed esclusiva.

STATO E FINITURE

L'interno della villa è un omaggio al gusto e alla maestria artigianale: i pavimenti alternano cotto e parquet finemente curati, mentre i soffitti in legno a cassettoni, anch'essi manufatti, restituiscono l'atmosfera nobile delle dimore d'epoca.
Ogni ambiente è impreziosito da pitture e arredi su misura, curati nei minimi dettagli. Il restauro ha interessato anche le facciate esterne riportandole al loro splendore originario.
Gli infissi in legno sono stati rinnovati con doppi vetri e persiane in legno, offrendo un perfetto isolamento termico e acustico.
L'impianto di climatizzazione garantisce il massimo comfort in ogni stagione.

SPAZI ESTERNI

All'esterno, la villa è incorniciata da un incantevole giardino all'italiana di circa 3.380 mq, interamente recintato, arricchito da una monumentale fontana settecentesca.
La presenza di una piscina di 77 mq contribuisce a rendere la proprietà un vero rifugio di charme.
Sono inoltre presenti una legnaia e una limonaia per complessivi 90 mq.
Due pozzi, uno di epoca romana situato proprio davanti alla villa e l'altro risalente ai primi del Novecento, garantiscono un approvvigionamento idrico costante durante tutto l'anno.

USO E POTENZIALITA'

Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella bellezza della campagna umbra, a pochi chilometri da Cortona e dal Lago Trasimeno e vicino ai principali servizi, senza rinunciare alla privacy e alla quiete.
Perfetta come residenza privata di prestigio, si presta anche a proseguire un'attività ricettiva di alto livello già ben avviata, offrendo ai propri ospiti un'esperienza autentica e raffinata in un contesto dal fascino senza tempo.

DISTANZE E POSIZIONI

Città
· Gubbio 74 km
· Assisi 67 km
· Perugia 43,6 km
· Roma 204 km
· Firenze 121km

Mare e Laghi
· Lago Trasimeno 10,5 km
· Mar Adriatico 156 km
· Mar Tirreno 148 km

Aeroporti
· Aeroporto di Perugia 51,8km
· Aeroporto di Roma 228 km
· Aeroporto di Firenze 132 km

Autostrada
· A1 54,2 km