Casolare 3 stanze da letto, 325 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Questa affascinante casa colonica si trova in prossimità del Lago Trasimeno, immersa in un contesto di grande interesse paesaggistico e storico, con un livello di privacy elevato e a breve distanza dai principali servizi e dalle vie di comunicazione. L’edificio, risalente al 1800 e recentemente restaurato nel 2024, si sviluppa su due piani per una superficie commerciale di circa 258 metri quadrati, inseriti in un terreno di 21.000 metri quadrati complessivi, comprendente oliveti di alta qualità e un curato giardino che valorizza la proprietà.

L’ingresso indipendente conduce a un esterno caratterizzato dalla presenza di ampi spazi verdi privati, in particolare oliveti di classe A che offrono opportunità di coltivazione e relax, oltre a una vista coinvolgente della natura circostante e del vicino Lago Trasimeno. La proprietà gode di una buona esposizione sud-est/sud-ovest, che assicura luminosità naturale nelle aree interne, e l’accessibilità è garantita da una strada asfaltata e sterrata di breve percorrenza.

La struttura interna si distingue per la piena funzionalità degli spazi distribuiti con razionalità, valorizzando il comfort abitativo. Al piano terra, il soggiorno ampio è impreziosito da un caminetto rivestito in pietra, contribuisce a un’atmosfera calda e accogliente. La cucina abitabile, anch’essa raffinata nella scelta dei materiali e finiture, sostiene le esigenze di una vita moderna, tre camere da letto e due bagni, gli impianti e i sistemi completamente nuovi, inclusi riscaldamento, elettricità, climatizzazione e sistemi idraulici. Al piano superiore si trovano un ulteriore appartamento al grezzo che necessita di una completa ristrutturazione.

L’intero fabbricato è caratterizzato da soluzioni architettoniche rispettose del valore storico, integrate da interventi contemporanei che assicurano la sicurezza strutturale e un elevato standard di vivibilità. La proprietà, priva di piscina e garage, dispone tuttavia di un ampio spazio esterno che permette la gestione comoda di veicoli, con capacità di parcheggio tra 6 e 10 posti. L’assenza di elementi disturbanti nelle vicinanze e la posizione strategica che consente un rapido accesso a infrastrutture e servizi completano il quadro di questa residenza esclusiva, ideale per chi cerca un connubio tra storia, natura e comfort moderno, con buone prospettive di valorizzazione e uso residenziale o ricettivo.
La proprietà presenta una conservazione eccellente, frutto di un restauro curato nel dettaglio. Le finiture privilegiano materiali di alta qualità, con pavimenti in pregiato legno massello che conferiscono calore e carattere agli ambienti, abbinati a pareti con finiture in intonaco liscio e pittura fresca. Le porte interne in legno massello e le finestre con telai in legno e vetri doppi assicurano isolamento termico e acustico, mantenendo intatto il fascino classico.

I bagni, rifiniti con ceramiche di prima scelta, propongono soluzioni moderne in linea con le esigenze contemporanee, mentre la cucina si presenta completamente rinnovata nel 2024, equipaggiata con arredi e materiali di pregio che uniscono funzionalità e stile. Le fondamenta e la struttura portante, ristrutturate nel recente passato, garantiscono una sicurezza strutturale assoluta.

Il tetto è stato progettato e mantenuto con materiali d’eccellenza, assicurando lunga durata e protezione. Il giardino beneficia di spazi esterni pavimentati con materiali resistenti e raffinati.

Gli intonaci esterni ed interni sono uniformi e ben conservati, così come la tinteggiatura che regala luminosità agli ambienti interni. Nel complesso, questa proprietà offre una combinazione di eleganza classica e comfort moderno, con uno stato di manutenzione impeccabile che consente di vivere immediatamente una esperienza abitativa di pregio.
Il sistema di riscaldamento è stato completamente rinnovato negli ultimi cinque anni, garantendo efficienza termica e regolazione ottimale degli ambienti. L’impianto di condizionamento è di recente installazione, assicurando comfort climatico durante tutto l’anno. L’acqua calda sanitaria è gestita da un impianto moderno, che integra un sistema di approvvigionamento idrico rinnovato nello stesso arco temporale, assicurando qualità e costanza nella distribuzione.

L’impianto elettrico, anch’esso aggiornato negli ultimi cinque anni, rispetta i più elevati standard di sicurezza e funzionalità, accompagnato da una rete fognaria di nuova concezione, capace di gestire con efficienza le esigenze quotidiane.

La rete di distribuzione del gas è efficiente, mentre la connessione internet e la predisposizione per il collegamento TV consentono una comunicazione rapida e una fruizione multimediale senza interruzioni.

Sebbene l’assenza di impianti eco-sostenibili possa suggerire ulteriori possibilità di implementazione, il livello energetico della proprietà si attesta su una classe B, con una particolare attenzione al risparmio energetico e all’ottimizzazione dei consumi. Gli impianti e le infrastrutture, mantenuti costantemente aggiornati, garantiscono un utilizzo senza problematiche e un equilibrio funzionale tra tecnologia e comfort abitativo.
L’immobile, ideale come prima o seconda casa, si presta a molteplici usi, dall’abitazione privata alla struttura ricettiva di charme, come B&B o rifugio per eventi esclusivi. La disposizione interna funzionale valorizza gli spazi, donando equilibrio e comfort, con una potenzialità di valorizzazione nel tempo grazie alla posizione e alla storia del luogo. Vicinanza a servizi e trasporti amplificano l’attrattiva per chi cerca un rifugio elegante e riservato con opportunità di sviluppo.
Immersa nella quiete delle colline umbre, a pochi chilometri dal centro di Castiglione del Lago, questa proprietà si affaccia sul Lago Trasimeno, offrendo una vista aperta e suggestiva sulle acque e il paesaggio circostante. La posizione privilegia la pace e la privacy, inserita in un contesto naturale e riservato, perfetto per chi cerca un rifugio lontano dal trambusto cittadino. La strada di accesso è prevalentemente asfaltata, con un breve tratto di strada sterrata di meno di 500 metri, che garantisce un comodo collegamento senza rinunciare al fascino rurale tipico della zona. A breve distanza si trovano importanti destinazioni turistiche umbre, come Panicale e Perugia, disponibili per visite culturali o momenti di svago.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).