Casolare 9 stanze da letto, 624 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Questa meravigliosa proprietà si trova nel comune di Castiglione del Lago a due passi dal Lago Trasimeno e si compone di un casale sapientemente ristrutturato di 460 mq oltre a pergole e portici dove potersi rilassarsi.
Il casale è attualmente suddiviso in 6 appartamenti, per un totale di 9 camere e 7 bagni.
Ogni appartamento ha zona living e cucina.
3 appartamenti si trovano al piano terra e ogni unità ha il proprio spazio esterno con portici e pergole ideali per cenare e rilassarsi all’aperto.
Sempre al piano terra è presente un locale tecnico con accesso indipendente.
Ai 3 appartamenti al primo piano si accede tramite scale esterne.
Nel giardino è presente un annesso adibito a limonaia e studio, oltre a una magnifica piscina di 14x5m con annesso con angolo bar, bagno e locale tecnico per la piscina.
Completa la proprietà il giardino e il terreno per un totale di 3,5 ha di terreno con 500 ulivi.

Il casale risale alla fine dell’800 e successivamente è stato oggetto di ampliamenti.
Gli attuali proprietari hanno sapientemente ristrutturato la proprietà nel 2019 utilizzando materiali di altissima qualità.
La piscina è stata ulteriormente ristrutturata nel 2025.
L’immobile è allacciato a tutte le utenze.
Il riscaldamento è a GPL con riscaldamento a pavimento, per l’acqua calda c’è anche il supporto di pannelli solari.
E’ presente l’aria condizionata e per quanto riguarda l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico, oltre ad essere presente l’acqua consortile per l’irrigazione.
Nel 2023 è stato installato un impianto fotovoltaico di 20 kw.

La proprietà è perfetta come investimento per proseguire gli affitti turistici visto che è un perfetto punto di partenza per esplorare il Lago Trasimeno, la Valdichiana, la Val d’Orcia e tutti i caratteristici borghi.
Interessante anche la trasformazione in unica abitazione privata.

L’agriturismo si trova a 5 minuti dai servizi e a 15 minuti da Castiglione del Lago e da Chiusi, dove sono presenti anche le stazioni ferroviarie.
In 20 minuti si raggiunge il casello autostradale.
Il casale è un ottimo punto di partenza per scoprire tutta la zona del Lago Trasimeno, oltre ai famosi borghi di Montepulciano, Cortona e della Val d’Orcia, che si raggiungono in 40 minuti, Perugia è a 50 minuti, Assisi a 1h10min.
Gli aeroporti più vicini sono Perugia (55 km), Firenze (155 km) e Roma (200 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'agriturismo è intestato ad imprenditore agricolo .