Casolare 6 stanze da letto, 510 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

La proprietà si presenta come una Villa padronale di campagna di recente ristrutturazione, situato nel comune di Castiglione del Lago, in Umbria, all’interno di un contesto paesaggistico di grande valore storico e naturalistico, a pochi chilometri dal Lago Trasimeno. L’edificio, distribuito su due livelli per una superficie commerciale di quasi 400 mq, gode di una posizione riservata e panoramica che domina la zona circostante, offrendo una vista aperta che spazia dall’orizzonte del lago fino alla città vicina.

Il casale si sviluppa attorno a un ampio giardino di circa 2.030 mq, curato e caratterizzato da essenze tipiche locali, che valorizzano l’ambiente esterno rendendolo ideale per momenti di relax e convivialità. Una piscina di dimensioni generose completa l’area esterna, diventando fulcro di convivialità e benessere nel cuore della natura umbra.

L’immobile si articola su due piani, con un impianto architettonico che unisce elementi tradizionali come travi in legno a soffitto e pavimenti in cotto, a soluzioni funzionali e moderne. Composto da quattro appartamenti indipendenti, troviamo cinque camere e cinque bagni, tre soggiorno con angoli cottura distribuiti internamente, alcuni dotati sia di vasca che di doccia. La presenza di più ingressi rende possibile un’eventuale suddivisione degli spazi, ideale per differenti utilizzi o per una possibile destinazione ricettiva. Con accesso esterno al piano terra troviamo una sala ristorante, una cucina professionale, un ripostiglio, un wc. Al piano seminterrato una palestra, un fondo, due servizi igenici e una doccia, due ripostigli.

La villa è dotata di impianti autonomi per il riscaldamento, in classe energetica C, e di servizi accessibili che favoriscono la vivibilità a persone con diverse esigenze. Le finiture interne, curate nei dettagli, evidenziano materiali di pregio e una distribuzione degli ambienti che privilegia razionalità e comfort, con ampie finestre che garantiscono una luminosità naturale diffusa.


La proprietà si presenta in uno stato di conservazione molto buono, le finiture interne sposano lo stile classico, con pavimenti in cotto e piastrelle di alta qualità, pareti tinteggiate con pittura di pregio e soffitti con travi in legno a vista che donano un'atmosfera calda e raffinata. I serramenti in legno, dotati di persiane esterne, mantengono un ottimo isolamento termico e acustico, mentre le porte interne, tutte originali e ben conservate, conferiscono continuità stilistica agli ambienti. Le strutture portanti garantiscono solidità e sicurezza, mentre la copertura del tetto si presenta in ottime condizioni con coppi originali intatti. L’intonaco esterno è ben conservato, con una superficie uniforme, valorizzato da un grado di finitura esterna apprezzabile che esalta il carattere autentico dell’immobile. Il giardino circostante, ben curato, ospita pavimentazioni in pietra naturale di qualità che si estendono fino alle aree esterne vivibili, impreziosendo l’insieme con una piacevole combinazione di colori e superfici. La piscina, rifinita con piastrelle dall’aspetto naturale e ben integrata con l’ambiente esterno, rappresenta un complemento di grande valore dal punto di vista estetico e funzionale.
La proprietà offre un sistema di riscaldamento indipendente, garantendo autonomia e controllo personalizzato della temperatura interna. Il sistema energetico è classificato in classe C, con un livello di efficienza energetica positivo, pari a una buona gestione dei consumi. Gli impianti di acqua, riscaldamento, condizionamento e rete fognaria, pur essendo stati realizzati più di vent'anni fa, si presentano in condizioni operative stabili, ma si consiglia una valutazione per eventuali aggiornamenti.

L'impianto elettrico è efficiente e funzionale, coerente con l’epoca di installazione, assicurando sicurezza e continuità nell’erogazione. La fornitura di acqua e gas è costante, mentre la connessione elettrica supporta tutte le necessità di una abitazione di prestigio. La presenza dei servizi per persone con disabilità è un valore aggiunto che rende l’immobile accessibile e inclusivo.

Le pavimentazioni in cotto e piastrellate conferiscono una robustezza duratura e un carattere autentico agli ambienti interni. Il sistema di condizionamento, pur datato, è funzionante e assicura un adeguato comfort durante i mesi più caldi. Altre dotazioni di sicurezza e comfort, come sistemi di allarme, video citofono o impianti domotici, possono essere integrati in seguito per personalizzare ulteriormente l’abitazione.

Questo complesso impiantistico, nella sua configurazione attuale, rappresenta un equilibrio tra tradizione e funzionalità, aprendo opportunità per adeguamenti che possano esaltare il valore e il comfort della proprietà.
La proprietà offre un ambiente di grande tranquillità e privacy grazie alla posizione panoramica con vista sul Lago Trasimeno. Con spazi interni ampi e razionali, è ideale sia come casa principale di prestigio, sia come seconda residenza per godere di un contesto naturale unico. La presenza di una piscina e di un giardino circostante valorizzano le opportunità di ospitalità, con potenziale per attività ricettive come bed & breakfast o struttura per eventi esclusivi. La storicità dell’immobile, inserito in un’area di interesse storico, aggiunge valore al bene, che si colloca vicino a servizi essenziali e collegamenti comodi, assicurando al contempo un’ottima accessibilità e un contesto di lusso discreto ed esclusivo.
Immersa nella tranquillità della campagna umbra, questa proprietà si trova a pochi chilometri dal centro di Castiglione del Lago, a soli 9 km dalle rive del Lago Trasimeno, offrendo una posizione privilegiata che coniuga pace e comodità. L'accesso avviene tramite una breve strada bianca di meno di 1 km, garantendo privacy e riservatezza. Il contesto è quello di una zona panoramica, con vedute aperte sulle colline circostanti e sul lago, ideale per chi cerca un rifugio sereno a breve distanza da servizi essenziali, tutti raggiungibili in circa 3-10 km. L’area si distingue per il clima soleggiato e l’atmosfera rilassante, perfetta per vivere in armonia con la natura senza rinunciare alle opportunità offerte dalla vicinanza a infrastrutture e località turistiche rinomate dell’Umbria.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).