Casolare 5 stanze da letto, 280 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Questa countryhouse restaurata nel 1990 si trova sulle colline di Castiglione del Lago, con una posizione che offre un livello di privacy elevato e una vista panoramica sulle dolci colline circostanti e sul suggestivo Lago Trasimeno, a pochi chilometri di distanza. La proprietà si sviluppa su due piani per una superficie commerciale complessiva di 280 metri quadrati, circondata da un giardino curato di circa 1.580 metri quadrati, arricchito da una piscina ideale per momenti di relax nella natura.

L’accesso avviene tramite una strada sterrata in buone condizioni, immersa in un contesto privo di elementi di disturbo, dove la qualità dell’ambiente esterno garantisce un benessere quotidiano di alto livello. L’edificio, risalente al 1608 e restaurato con cura mantenendo i caratteri storici, si presenta in pietra e mattoni, con tetto in coppi caratteristico. La struttura si compone di ambienti ampi e funzionali, disposti con una razionale distribuzione interna che assicura comodità e armonia negli spazi di vita.

All’esterno, il giardino valorizza la proprietà con aree verdi ben curate e una piscina attrezzata con solarium e spazio coperto per il relax all’aperto. Questa immersione nella natura è accompagnata da un’affascinante visuale collinare che rende ogni prospettiva un’esperienza visiva rilassante e rigenerante.

Internamente, il casale sviluppa due livelli e diviso in tre appartamenti, due al piano terra e uno al piano primo, i primi due affacciati verso l’esterno e pronti a garantire luminosità grazie all’esposizione est-ovest. Il primo appartamento è composto da una un angolo cottura e soggiorno, disimpegno, un bagno con doccia, una camera matrimoniale, il secondo appartamento al piano terra composto da un ingresso soggiorno con angolo cottura, due camere una con bagno en suite e un bagno, al piano primo troviamo il terzo appartamento composto da un soggiorno con camino a legna, una cucina abitabile, due camere, un bagno. Una dependance composta da un angolo cottura e soggiorno, una camera e un bagno. Pur in presenza di impianti storici, la manutenzione ordinaria è stata eseguita con attenzione per assicurare un’abitabilità confortevole.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità per chi cerca un rifugio raffinato tra le bellezze paesaggistiche umbre, a pochi minuti da itinerari turistici di rilievo e comodamente raggiungibile dai principali servizi della zona. La presenza della piscina e l’ampio giardino contribuiscono a connotare il luogo come un’oasi di tranquillità e totale privacy, ideale per chi apprezza la quiete immersa nella natura senza rinunciare a comfort e funzionalità.
La proprietà offre finiture di buon livello con materiali tradizionali attentamente preservati e integrati durante la ristrutturazione degli anni Novanta, che ha valorizzato travi a vista e dettagli caratteristici tipici della zona. Le superfici interne presentano pavimenti in cotto autentico e pareti trattate con intonaco a calce, mantenendo un equilibrio tra classicità e funzionalità moderna. I serramenti, in legno massello, sono in ottime condizioni e contribuiscono all’efficienza termica dell’edificio senza alterarne il fascino originario. I bagni, quattro complessivamente, sono stati rinnovati con materiali di qualità, offrendo ambienti confortevoli e curati, mentre la cucina rispecchia una soluzione razionale e pratica, ideale sia per l’uso quotidiano che per l’ospitalità. La struttura portante, pur essendo storica, presenta una sicurezza generale adeguata, sostenuta da interventi di consolidamento eseguiti con cura. Il tetto e le fondamenta si mostrano in buono stato, garantendo stabilità e durabilità. All’esterno, la piscina con rifiniture in pietra e il giardino circostante si integrano con armonia, conferendo spazi di relax e privacy ben curati. La conservazione generale della proprietà è buona, offrendo un ambiente che unisce raffinatezza e comfort in un contesto di qualità elevata e atmosfera accogliente.
L'immobile dispone di un impianto elettrico, di riscaldamento, di raffrescamento, di distribuzione idrica e di fognatura, mantenuti in condizioni operative. L’impianto di riscaldamento è alimentato a metano, mentre l’acqua proviene dall’allaccio acquedotto pubblico. Non sono presenti sistemi di condizionamento moderni; ogni intervento volto all’efficientamento energetico richiederebbe un adeguamento degli impianti esistenti, in considerazione della classe energetica G. La rete elettrica e le forniture idriche assicurano una funzionalità base, pur dando opportunità di miglioramenti per ottimizzare l’efficienza e il comfort.
Questa proprietà offre un elevato livello di privacy in un contesto naturale e panoramico vicino al Lago Trasimeno, ideale come residenza principale o seconda casa per chi cerca tranquillità e spazi aperti. La presenza della piscina e dell’ampio giardino arricchisce le possibilità di utilizzo, rendendola adatta a trasformazioni in casa vacanze o piccolo relais di charme. La posizione strategica, a pochi chilometri dai principali servizi e vie di comunicazione, valorizza l’accessibilità senza rinunciare al silenzio e alla riservatezza. La storicità dell’edificio, pur contenuta, aggiunge carattere a un immobile che può attrarre investimenti legati al turismo esperienziale o eventi esclusivi in una cornice prestigiosa e suggestiva.
Immersa nella quiete delle colline umbre, a meno di 4 km da Castiglione del Lago, questa proprietà si trova in una posizione privilegiata nel cuore del Lago Trasimeno. Il contesto offre un equilibrio tra privacy e accessibilità, con una strada bianca di meno di un chilometro che conduce alla tenuta. La vista abbraccia il lago e le dolci colline circostanti, offrendo panorami ampi e luminosi. Sei vicino a servizi essenziali e a rinomate destinazioni turistiche, rendendo questa location un’opportunità da cogliere per chi cerca raffinatezza e serenità.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).