Villa 3 stanze da letto, 253 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Villa Maggiolino, di circa 153mq, è stata ristrutturata nel 2013, dispone di accesso indipendente e si sviluppa su due livelli.
Al piano terra troviamo soggiorno con angolo cottura, camera con bagno e locale tecnico con stufa a pellet.
Tramite scala interna o scala esterna si accede al primo piano composto da soggiorno con angolo cottura e accesso al terrazzo, due camere matrimoniali di cui una con il terrazzo e un bagno.
La presenza della scala esterna permette di avere un accesso esclusivo al primo piano, per cui la proprietà potrebbe essere suddivisa in due appartamenti con entrate separate: una al piano terra e una al primo piano.

Completa la proprietà un garage di circa 57 mq, un annesso di circa 49 mq ed una corte recintata di circa 500 mq, in parte pavimentata.
Vi è la possibilità di acquistare un terreno distaccato di circa 800 mq dotato di pozzo e oliveto.
Immersa in un contesto residenziale, la proprietà si trova in una zona molto tranquilla.
La continua manutenzione e la recente ristrutturazione rendono Villa Maggiolino una proprietà pronta per essere abitata fin da subito.

Tutte le utenze sono correttamente allacciate e funzionanti.
Il primo piano è dotato di condizionamento tramite spilt caldo/freddo.
La presenza di una stufa a pellet e di una cucina termica alimentano il riscaldamento e vi è la predisposizione per installare una caldaia a gas.
Villa Maggiolino può essere utilizzata come unica unità abitativa.
Vi è comunque la possibilità di creare due appartamenti separati sfruttando i due accessi indipendenti.
Ottima come prima casa questa proprietà può essere inserita anche all'interno del circuito degli affitti turistici, data la vicinanza ai servizi principali e al parco del Lago Trasimeno.
Villa Maggiolino è ubicata in posizione strategica, al confine tra Umbria e Toscana. In poco più di 10 minuti di auto è possibile infatti raggiungere i bellissimi borghi di Paciano, Panicale, Città della Pieve, Chiusi e Castiglione del Lago.
La stazione ferroviaria di Castiglione del Lago dista circa 7,5 km, l'accesso alla superstrada circa 16 km, l'accesso all'autostrada circa 30km e l'aeroporto di S. Francesco di Assisi circa 45km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.