Palazzo 5 stanze da letto, 976 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Questa dimora storica si sviluppa su tre piani per una superficie commerciale totale di circa 850 mq.
Partendo dal piano terra troviamo l'ingresso che si affaccia direttamente sul pittoresco borgo di Castiglione del Lago, permettendo di immergersi subito nell'atmosfera vivace e caratteristica del centro. Oltre a vari locali adibiti a magazzino e all'accesso al meraviglioso giardino panoramico, completa questo piano un utilissimo garage di circa 28 mq, difficile da trovare nelle proprietà del centro storico.
Tramite la scala interna si sale al primo piano composto da una cucina abitabile, una sala da pranzo con camino, entrambi caratterizzati da un elegantissimo accesso diretto al giardino, un bellissimo salone affrescato, un'ampia zona giorno ed una sala "svago" con camino, perfetti per passare dei momenti indimenticabili con amici e parenti. A completare questo piano possiamo trovare un ripostiglio ed una camera da letto con bagno. Gli spazi sono luminosi e accoglienti, con stanze ben distribuite che offrono un'atmosfera calda e invitante.
Percorrendo la scala che ci accompagna al piano superiore si può godere di meravigliosi scorci sul Lago Trasimeno.
Al secondo piano possiamo trovare un ampio salone, quattro camere da letto, quattro bagni, un locale stireria, un locale lavanderia e due ripostigli di cui uno adibito a cabina armadio.
La soffitta al terzo piano completa la proprietà.
Grazie ai regolari controlli e alle manutenzioni periodiche, conservando comunque il suo carattere originale, l'immobile è abitabile fin da subito.
Oltre alla posizione centrale, la gemma di questa residenza è il suo giardino panoramico di circa 500 mq, sul quale sorge una splendida torretta; da qui puoi godere di una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno, sull'Isola Maggiore e sulla campagna circostante.
Il giardino esclusivo è maggiormente arricchito dalla presenza di una fontana, di una piscina fuori terra e di una limonaia.
La proprietà comprende anche un locale commerciale di circa 60 mq., con accesso diretto al corso, attualmente adibito a gelateria.
Inoltre vi è la possibilità di acquistare un uliveto secolare distaccato di circa 9.000 mq.
In conclusione, questa residenza storica rappresenta una soluzione abitativa versatile per chi cerca un ambiente ricco di carattere e storia, con una posizione privilegiata nei pressi del Lago Trasimeno e tutti i comfort necessari per una vita quotidiana serena e soddisfacente.
Ogni dettaglio della struttura, dai pavimenti alle travi a vista, riporta a un'epoca storica, conferendo calore e carattere agli ambienti. Gli impianti e i sistemi sono stati curati, garantendo una vita confortevole in un contesto suggestivo.
Gli infissi esterni sono stato restaurati o sostituiti nel 2022.
L'immobile è abitabile fin da subito.
La proprietà dispone di tutti i servizi e le utenze sono correttamente allacciate.
Il condizionamento caldo/freddo, a pompa di calore, è presente in tutte le camere e in alcuni saloni.
Oltre alla cisterna che raccoglie l'acqua piovana, l'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto.
L'impianto fognario è allacciato alla rete pubblica.
L'immobile è dotato di allarme.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità significativa per diverse applicazioni. Offre ottime potenzialità per diventare una residenza principale, una seconda casa o un'attività recettiva caratterizzata dalla sua posizione esclusiva.
L'immobile si trova nel centro storico di Castiglione del Lago e a pochi passi dal lungolago, vicino a tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. La stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze dista solo un chilometro.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.