Villa 3 stanze da letto, 237 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Questa splendida proprietà, disposta su un unico livello e con una superficie lorda abitabile di circa 162 mq, offre ambienti luminosi, spaziosi e perfettamente equilibrati tra comfort, funzionalità e privacy.
L’accesso alla villa avviene attraverso un elegante cancello automatico in ferro battuto, che si apre su una strada condivisa con un’altra residenza unifamiliare.

Percorrendo il viale illuminato, si raggiunge il parcheggio privato, in grado di ospitare fino a cinque auto. Da qui, un incantevole patio, ispirato ai raffinati cortili delle ville settecentesche toscane, accoglie gli ospiti in un’atmosfera di serenità e convivialità, perfetta per trascorrere momenti piacevoli in compagnia.
Il patio si collega armoniosamente alla zona giorno, accessibile attraverso quattro ampie vetrate che creano un meraviglioso effetto di continuità tra interno ed esterno. La sensazione di totale fusione con la luce naturale e lo spazio aperto rende questa parte della casa particolarmente affascinante.

All’interno, la zona giorno è caratterizzata da una splendida cucina con isola e da una spaziosa area pranzo, che si estende verso una terrazza attrezzata con un grande tavolo e un barbecue, ideale per cene all’aperto e grigliate in compagnia. A breve, questa area esterna sarà ulteriormente valorizzata da un raffinato portico, che amplierà lo spazio vivibile.

Dalla cucina-pranzo si accede a un ampio locale dedicato alla zona TV, con accesso diretto al giardino, perfetto per rilassarsi in totale tranquillità. Due corridoi, impreziositi da eleganti armadi a muro, conducono alla zona notte, composta da tre camere da letto, di cui una con bagno en suite, e da un secondo bagno che serve sia la zona giorno che le altre due stanze.
Le ampie finestre garantiscono un'ottima illuminazione naturale, grazie anche all'esposizione a sud, contribuendo a creare un'atmosfera calda e accogliente.

Il giardino privato, di circa 750 metri quadrati, completamente recintato e dotato di irrigazione, offre la possibilità di trascorrere piacevoli momenti conviviali con amici e parenti.

Completano la proprietà due locali, ognuno di circa 10 mq: uno è destinato a locale tecnico da cui si accede dal patio aperto e l’altro localeè utilizzato come lavanderia, stireria e locale di sgombero.

L'esterno della villa si presenta con un design contemporaneo, caratterizzato da linee nette ed eleganti. Gli spazi esterni sono ben curati e si prestano per momenti di relax all'aperto, rendendo la villa un luogo ideale per godere della tranquillità.
Le finiture di alta qualità e l'attenzione ai dettagli sono evidenti in ogni stanza. I sistemi per l'elettricità, il riscaldamento, il raffrescamento e l'impianto idrico assicurano un comfort abitativo ottimale e bassi costi di gestione.
Gli spazi sono progettati con un layout funzionale, offrendo una perfetta integrazione tra l'area giorno e la zona notte.
La proprietà è perfettamente funzionante, con grande risparmio energetico essendo in classe A++++ che è la massima classe possibile.
Un impianto fotovoltaico di circa 3 kw e delle batterie di 5 kw garantiscono un'autoproduzione dell'energia elettrica che riduce tantissimo i costi di gestione della proprietà.

Il riscaldamento e il raffreddamento sono infatti garantiti da una pompa di calore e da split per ogni zona tutti gestibili in maniera singola così da avere la possibilità di temperature diverse a seconda delle esigenze. Anche la cucina è ad induzione e quindi la casa non ha allaccio al gas - metano.

L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico, mentre l'irrigazione del giardino è garantita da una cisterna interrata che viene riempita da due sistemi di induzione di acqua derivanti da due pozzi presenti nella proprietà. Oltre a questo, nella cisterna vengono confluite tutte le acque piovane e sempre alla cisterna è collegata anche l'acquedotto pubblico per un'ulteriore garanzia.
Una splendida proprietà perfetta per chi ama la vita circondato dalla natura e immerso in una nuova costruzione assolutamente innovativa e utilizzabile da subito con il massimo delle comodità. Perfetta si come abitazione principale che come casa vacanze essendo collocata in un punto ideale per visitare le zone più belle e le città ricche di arte e storia dell'Umbria e della Toscana.

Sul giardino è possibile realizzare anche una piscina privata.
La proprietà si trova nel comune di Castiglione del Lago; la distanza dai principali servizi è inferiore a 1km.
Distanza da aeroporti principali: Perugia 30km, Ancona 155 km, Firenze 135 km, Roma 200km
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).