Casolare 5 stanze da letto, 722 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

In posizione riservata e dominante sulle dolci colline umbre, questa dimora storica restaurata ti accoglie con un ampio e curato giardino di oltre 8.600 mq. La proprietà, un casale di inizio ‘900 sviluppato su quattro piani per una superficie commerciale di circa 460 mq, combina elementi architettonici d’epoca con comfort moderni, garantendo un alto grado di rifiniture e un’ottima efficienza energetica di classe B.

L’accesso avviene tramite una strada asfaltata seguita da un breve tratto di strada bianca, che conduce all’ingresso indipendente immerso nella privacy di un’area ad alta riservatezza. Il lotto si apre su un vasto spazio esterno con ampie zone verdi, seminativi e un curato giardino di pertinenza, ideale per godere della quiete circostante e delle vedute panoramiche sul Lago Trasimeno e le campagne umbre. Completa la proprietà una piscina esterna e un centro benessere con piscina interna, progettati per migliorare la qualità del tempo libero e garantire momenti di relax esclusivi.

La facciata in pietra e mattoni a vista conserva il carattere storico dell’edificio, mentre le cinque aperture a volta e i camini in cotto si sposano con i soffitti con travi in legno a vista all’interno. Entrando, l’ambiente si apre in un grande salone con camino, due soggiorni, una zona pranzo separata e una cucina funzionale, dotata di impianti recenti. Le quattro camere da letto, di cui alcune con bagno privato, sono distribuite su più livelli, collegati da scale interne dal design tradizionale ma funzionale.

Particolarmente rilevante è l’ampia struttura accessoria con tetto praticabile, utilizzabile per varie destinazioni, e il potenziale per attività di ricettività turistica grazie alla posizione strategica tra il Lago Trasimeno e importanti vie di comunicazione. L’intera proprietà è dotata di impianti tecnologici aggiornati, con sistemi di riscaldamento, condizionamento e sicurezza che rispecchiano elevati standard di efficienza e comfort.

Questa dimora rappresenta un’opportunità per chi cerca una residenza di pregio in Umbria, che coniuga storia, privacy e la possibilità di sviluppare un’attività ricettiva, immersi in un contesto paesaggistico e culturale di grande interesse.
La proprietà offre un livello di finiture di alta qualità, con dettagli che richiamano uno stile classico ben valorizzato dalla ristrutturazione del 2012. Le murature portanti sono state completamente ripristinate negli ultimi dieci anni, garantendo solidità strutturale e sicurezza. I pavimenti interni in cotto originale, abbinati a soffitti con travi in legno a vista, conferiscono un’atmosfera calda e raffinata. Le pareti si presentano con intonaco perfettamente conservato e tinteggiature dall’aspetto naturale e curato.

Le porte e le finestre, in legno massello con vetrocamera, assicurano isolamento e buon funzionamento; sono perfettamente integrate nelle murature restaurate, rispettando lo stile storico dell’immobile. La cucina, funzionale e ben organizzata, utilizza materiali pregiati, mentre i quattro bagni mostrano sanitari di qualità e rivestimenti curati, mantenuti in ottimo stato.

Le fondamenta e il tetto sono stati oggetto di interventi di consolidamento durante i lavori di ristrutturazione, confermando l’eccellente stato di conservazione generale dell’immobile. Il giardino beneficia di una piscina rivestita in materiali durevoli e di pregio, con bordi rifiniti in cotto che richiamano gli interni. Il trattamento degli esterni rispecchia la stessa attenzione alle finiture degli ambienti interni, offrendo un ambiente elegante e armonioso.

Nel complesso, la proprietà presenta un equilibrio ideale tra il fascino classico e la funzionalità moderna, con una manutenzione costante che ne preserva l’integrità e ne valorizza ogni dettaglio. Un ambiente raffinato che si presta a uno stile di vita esclusivo.
La proprietà presenta un sistema di riscaldamento e climatizzazione realizzato tra cinque e dieci anni fa, che garantisce efficienza e comfort termico in ogni stagione. L’impianto elettrico e idraulico, anch’essi rinnovati nello stesso periodo, assicurano un funzionamento affidabile e sicuro. L’impianto di scarico e quello di approvvigionamento idrico, di pari aggiornamento, mantengono standard elevati di funzionalità e sostenibilità.

L’efficienza energetica rientra in classe B, risultato di una buona attenzione al risparmio energetico e alla gestione ottimale delle risorse. L’acqua calda viene prodotta con un sistema efficiente e modernamente impiantato, mentre la fornitura di energia elettrica e gas è stabile e garantita.

Elementi aggiuntivi come deumidificatori contribuiscono al benessere ambientale interno. Soluzioni per l’accessibilità a persone con disabilità offrono una maggiore funzionalità e inclusività all’abitazione.

L’intera dotazione tecnica è mantenuta in condizioni ottimali, rappresentando un insieme di servizi efficienti e aggiornati, pronti a rispondere alle tue esigenze in modo raffinato e affidabile.
Questa proprietà offre un ambiente ideale per chi cerca tranquillità e privacy, incorniciata da un ampio giardino e da una vista panoramica sul Lago Trasimeno. La presenza di una piscina esterna e di una spa interna consente di coniugare relax e benessere in un contesto di grande fascino storico. Grazie alla sua estensione e all’elevato grado di rifiniture, risulta perfetta come prima abitazione di prestigio o come seconda casa per fughe dalla città. La posizione privilegiata, a breve distanza dai servizi e dal centro di Castiglione del Lago, rende questa dimora adatta anche a una gestione ricettiva di alto livello, con potenziali redditività da locazione turistica.
La proprietà si colloca in una zona di prestigio a Castiglione del Lago, nel cuore dell’Umbria, a pochi chilometri dal Lago Trasimeno, celebre per i suoi scenari naturali e le opportunità ricreative. Immersa in una posizione collinare soleggiata, offre una vista panoramica che abbraccia le dolci colline circostanti e, in lontananza, le acque tranquille del lago. La zona è caratterizzata da un raro equilibrio tra privacy e quiete, ideale per chi cerca un contesto riservato e raffinato. L’accesso avviene tramite una strada asfaltata fino a breve tratto sterrato di meno di 500 metri, garantendo comodità e riservatezza. Il contesto è inoltre vicino a importanti destinazioni turistiche, con la città di Perugia a circa 45 km e l’aeroporto di Perugia-Sant’Egidio raggiungibile in circa 6,5 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a impresa individuale Azienda Agricola, la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da impresa individuale) il prezzo esposto è per i beni immobili, da valutare separatamente l'arredamento facente parte della stessa.