Casa di campagna 2 stanze da letto, 128 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

CARATTERISTICO CASALE 2 BDR CON PISCINA, CASTIGLIONE DEL LAGO, PERUGIA, UMBRIA
MDI_R057
Nascosto tra le incantevoli colline umbre vicino al confine con la Toscana, questo raffinato casale di 140 mq si estende su due livelli, offrendo spazi luminosi e ariosi e viste panoramiche mozzafiato.
Il piano terra vanta un'ampia zona giorno con sala da pranzo, una cucina che si apre su un grazioso portico all'aperto ideale per gustare i pasti all'aperto, uno studio, un bagno e un comodo ripostiglio.
Al piano superiore al primo piano, accessibile tramite scale sia interne che esterne, si trovano due camere da letto di generose dimensioni e un bagno, completo di vasca e doccia.
Intorno alla proprietà si trova un giardino di 2.800 mq splendidamente paesaggistico, dotato di una piscina privata di 7x4 metri "perfetta per rilassarsi nelle giornate calde" e di un'ulteriore dependance adibita a deposito.
Meticolosamente restaurato nel 2003, il casale conserva splendidamente il fascino autentico dell'architettura tradizionale toscana, mostrando materiali di alta qualità e finiture eleganti in tutto.
La proprietà offre anche un entusiasmante potenziale di espansione, con la possibilità di aumentare lo spazio abitativo di ulteriori 80 mq e di realizzare una dependance di 30 mq, ideale per uso non abitabile come un ripostiglio o un laboratorio.
L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento GPL e beneficia di una doppia fornitura idrica, fornita sia da pozzo privato che dall'acquedotto pubblico. Ulteriori caratteristiche includono aria condizionata, Wi-Fi, cancello elettrico e un impianto fotovoltaico da 4 kW per l'efficienza energetica.
Questa proprietà esclusiva funge da scelta ideale sia per una residenza permanente che per un rifugio di vacanza di lusso. La sua posizione strategica offre il meglio di entrambi i mondi: un ambiente tranquillo immerso nella bellezza panoramica delle colline umbre, pur essendo comodamente vicino ai servizi essenziali e alle principali mete turistiche sia della Toscana che dell'Umbria.
Che tu lo consideri una casa tranquilla tutto l'anno o una vacanza di alto livello, la struttura offre un facile accesso alle ricche esperienze culturali, storiche e culinarie della regione. Con paesi vicini come Cortona, il Lago Trasimeno e Perugia e la vicinanza alle iconiche destinazioni toscane come Siena, Montepulciano e Pienza, offre uno stile di vita impareggiabile per chi apprezza il mix di serenità di campagna e la vicinanza alla vivace cultura italiana.
Il paese più vicino dista 1,5 km (4 minuti in auto), mentre Castiglione del Lago, proprio sulle rive del Lago Trasimeno, è a soli 15 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Perugia è raggiungibile in poco meno di un'ora.

PRINCIPALI DISTANZE
Castiglione del lago 9km; Montepulciano 23 km; Cortona 28 km; Pienza 39 km; Castiglione d'Orcia 46 km; Perugia 57 km; Montalcino 60 km; Siena 82km; Firenze 113 km.

DETTAGLI PRINCIPALI

• Mq: 128
• Classe energetica: G > 160 Kwh/mq
• Cucina: separata
• Riscaldamento: Autonomo
• Stato immobile: Ristrutturato
• Piscina: Sì, privata
• Pavimenti: 2
• Orientamento: Sud/Ovest/Nord/Est
• Camere da letto: 2
• Bagni: 2
• Mq giardino: 2.800
• Paesaggio: viste panoramiche