Maso 15 stanze da letto, 312 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Azienda Vinicola ed agriturismo affacciato sul lago Trasimeno, in vendita a Castiglione del Lago, Perugia. Questa proprietà è composta da 17 ettari di terreno di cui 13 di vigneto DOC, villa con ampia cantina e 4 appartamenti per agriturismo, dependance e grande ripostiglio per macchine agricole. Queste zone sono state abitate fin dall'epoca preistorica, come testimoniano i numerosi ritrovamenti archeologici. Il lago Trasimeno è anche famoso per la battaglia che vide le forze cartaginesi di Annibile sconfiggere le legioni romane, nell'anno 217 A.C. Nondimeno, il paesaggio che circonda il lago, così ricco di natura e di storia, ha ispirato Pietro Vannucci detto il Perugino, utilizzando proprio questo paesaggio come sfondo per quasi tutti i suoi dipinti. La proprietà ideale per chi ha sempre sognato di vivere in una delle zone più amate d'Italia, tra Umbria e Toscana, producendo buon vino e gestendo una piccola attività turistica. La posizione è fantastica, lungo la famosa Strada del Vino.
IMMOBILE Rif: CDL2095
Dove: Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Regione: Umbria.
Tipologia: Azienda Agricola di 17 ha, con 13 h di vigneto DOC e con appartamenti per agriturismo. La villa di circa 437 mq suddivisa in 4 appartamenti ciascuno con ingresso indipendente, una zona adibita alla vendita dei prodotti dell'azienda e una cantina, una dependance di circa 63 mq, il grande magazzino per macchine e attrezzature agricole di circa 312 mq.
Annessi: Grande magazzino per macchine e attrezzature agricole di circa 312 mq e annesso residenziale su un livello di circa 63 mq.
Condizioni: Gli edifici sono in buone condizioni e potrebbero essere utilizzati immediatamente ai fini dell'attività commerciale.
Terreno: Circa 17 ettari totali (42 acri) di cui 13 ettari (32,12 acri) di vigneto DOC con uve Merlot, Sangiovese, Sagrantino, Syrah, Trebbiano, Gamay Perugino e Grechetto. Intorno alla villa e alla dependance ampio giardino.
Piscina: Possibile costruirla, con l'apposita autorizzazione. nn Distanza dai servizi: 1,5 km. Castiglione del Lago a circa 3 km, e soli qualche centinaio di metri dal lago Trasimeno. Perugia, centro culturale e città universitaria, dista solo mezz'ora d'auto (42 km). Alcuni delle cittadine storiche più conosciute della Toscana come Chiusi (22 km) Cortona (19 km), Montepulciano (24 km) e Chianciano Terme (25 km). Lo svincolo autostradale Perugia-Bettolle si trova a soli 8 km di distanza e permette di raggiungere Firenze (117 km) in meno di un'ora e mezza e Roma (174 km) in meno di due ore.
Distanza da aeroporti principali: Perugia 55 km, Firenze a 134 km, Roma 209 km.
Strada bianca: 600 m. nn Utenze:
Rete telefonica fissa: Disponibile.
Wi-Fi: Disponibile.
Riscaldamento: Autonomo.
Pozzo: Ci sono quattro pozzi utili e due laghetti per la raccolta dell'acqua piovana.
Acqua: Rete idrica comunale.
Energia elettrica: Presente.
Immobile intestato a società.
La posizione, per privacy, è approssimativa.
Classe Energetica: F nn Disposizione – Edificio Principale:
Piano Terra:
Appartamento 1:
Cucina/soggiorno,
Due camere da letto e un piccolo portico, adibito ad alloggio turistico/B&B;

Appartamento 2:
Cucina/soggiorno,
Bagno e ampio portico con accesso alla zona giorno, adibito ad alloggio turistico/B&B;

Area per l'esposizione e la vendita dei prodotti dell'azienda agricola, con zona lavanderia, bagno e spogliatoio;

Cantina;

Primo Piano: Il piano superiore, accessibile tramite una scala esterna, è suddiviso in due appartamenti separati: Questi sono attualmente la residenza privata dei proprietari:

Appartamento 3:
Grande cucina/soggiorno,
Due camere da letto e un bagno;

Appartamento 4:
Soggiorno, cucina/zona pranzo,
Due camere da letto e due bagni;

Dependance (circa 63 mq): Soggiorno, Angolo cottura, Camera da letto, Bagno, piccolo porticato e due aree di servizio.