Azienda agricola 16 stanze da letto, 797 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Grande tenuta agricola, a pochi km dal Lago Trasimeno, composta dalla villa padronale, un agriturismo con 10 appartamenti indipendenti, due annessi, oltre 70 ettari di ottimo terreno, piscina, campo da bocce, area barbecue, lago privato e fabbricato da ristrutturare.

Posizione geografica
A soli 2 e mezzo km dal Lago Trasimeno e a 8 km da Castiglione del Lago, troviamo la Tenuta del Trasimeno.
La proprietà, immersa nella meravigliosa campagna tra Umbria e Toscana, è in posizione ottimale rispetto a molti importanti centri storici e turistici delle due regioni.
Grazie al raccordo autostradale Perugia - Bettolle, a 4 km, è infatti possibile raggiungere Tuoro sul Trasimeno (11 km) in 10 minuti, Cortona (15 km) in un quarto d'ora, Perugia (39 km) in mezz'ora e Firenze (120 km) in meno di un'ora e mezza.
Sempre a meno di un'ora d'auto troviamo anche Montepulciano (24 km), Chianciano Terme (31 km) e la Val d'Orcia, ad appena 60 km.
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 50 km.

Descrizione dei fabbricati
La Tenuta del Trasimeno è composta da un casale ristrutturato e attualmente adibito ad agriturismo, la villa padronale, due grandi annessi agricoli e un fabbricato da ristrutturare, sempre a uso agricolo.

L'Agriturismo
L'agriturismo è stato realizzato all'interno di una casa colonica ristrutturata, della superfcie lorda totale di 507 mq, su due livelli, suddivisa in 10 appartamenti indipendenti: 5 al piano terra e 5 al primo piano, ciascuno con cucina/zona pranzo, camera e bagno.

La Villa Padronale
è disposta su due livelli, per una superficie lorda totale di 290 mq, oltre a due balconi da 3 mq ciascuno.
Al piano terra troviamo l'ingresso, la cucina/sala da pranzo, la taverna, un ampio vano magazzino/dispensa e due bagni.
Al primo piano, la zona notta è composta da due camere, entrambe con bagno ensuite, quattro ulteriori camere e un bagno.

La proprietà è completata da:
- un grande annesso di 242 mq lordi circa, con garage doppio e rimessa mezzi agricoli e attrezzature;
- un capannone di 144 mq lordi circa;
- un fabbricato da ristrutturare ad uso annesso agricolo, di circa 145.

Stato e finiture
Sia il casale destinato ad agriturismo, che la villa padronale sono stati ristrutturati e si trovano in buone condizioni, così come la rimessa e il capannone.
Adicente all'agriturismo troviamo invece un fabbricato completamente da ristrutturare, della supeficie lorda totale di 145 mq circa su un solo livello.

Spazi esterni
La tenuta offre oltre 70 ettari di terreno (di cui circa 40 ettari di seminativi irrigui), con uliveto, vigneto, alberi da frutto, boschi e un lago privato.
L'intera tenuta è attraversata da una rete di sentieri percorribili a piedi o in mountain bike.
Nel giardino circostante la villa e l'agriturismo troviamo una piscina panoramica (14x6 metri), il parco giochi, il campo da bocce, un'area barbecue e il parcheggio privato.

Utilizzo e potenzialità
Tenuta del Trasimeno, grazie alla posizione perfetta, a 2,5 km dal Lago Trasimeno e centrale rispetto ai luoghi più turistici dell'Umbria e della Toscana, è la proprietà ideale per chi è alla ricerca di luogo in cui abitare e al tempo stesso svolgere un'attività agricola e turistico-ricettiva.
Per chi ne avesse l'esigenza, il casale attualmente adibito ad agriturismo, non avendo vincoli di destinazione d'uso, può essere adibito anch'esso ad abitazione.