Casolare 5 stanze da letto, 455 m²

Cannara, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

In posizione collinare privilegiata, immersa nel verde e caratterizzata da una splendida vista panoramica sulla valle e su Assisi, proponiamo una prestigiosa villa disposta su tre livelli, con piscina, garage e un’ampia proprietà esterna di circa 8.000 mq.
Piano terra
Dal portico si accede al grande e luminoso salone, un ambiente accogliente e di rappresentanza. Adiacenti si trovano la cucina, impreziosita da un grande camino, e la splendida veranda panoramica: uno spazio da vivere durante tutto l’anno, grazie alle ampie vetrate che regalano una vista suggestiva sulla valle e sulla piscina. Completano il piano una camera matrimoniale e un bagno.
Primo piano
La zona notte ospita quattro ampie camere matrimoniali e due bagni. Il piano è arricchito da una magnifica terrazza panoramica, dalla quale si gode una vista di particolare fascino su Assisi e sul paesaggio circostante.
Piano interrato
Il livello interrato comprende una stanza polivalente, ideale come spazio hobby, area fitness o ambiente dedicato alle proprie esigenze, un garage con capienza per due auto, una lavanderia, un bagno e la centrale termica.
Spazi esterni e piscina
La proprietà si estende su una superficie esterna complessiva di circa 8.000 mq, articolata in diverse aree:
Parco alberato di circa 2.000 mq, situato all’esterno della recinzione della casa e comprensivo della strada di accesso.
Corte privata recintata di circa 3.000 mq, delimitata da pali in ferro e rete metallica romboidale plastificata.
Area piscina e solarium, attrezzata per il relax e la vita all’aperto, con piscina di 5 x 11 metri, impianto di illuminazione a LED e sistema di trattamento dell’acqua a sale.
A servizio della zona piscina sono inoltre presenti un bagno esterno e un vano accessorio.
CLASSE ENERGETICA A4
La villa è di recente costruzione completamente antisismica. Presente su tutti i piani impianto di aspirapolvere centralizzato. Impianto di condizionamento su piano terra nuovo 2023 (Mitsubishi – caldo e freddo). Impianto di condizionamento su piano primo nuovo 2024 (Viessman – caldo e freddo). Canne fumarie per camini o stufe su piano interrato e piano terra. Finiture di gran pregio (gres porcellanato , parquet, rivestimenti in ceramica). Portali in pietra serena (massello) su tutte le finestre. - Infissi e persiane in legno. Vetri doppi con camera d’aria. Struttura in cemento armato antisismica e pareti perimetrali in blocco da isolamento da 35 cm. e cappotto esterno. Locale tecnico con accumulo acqua potabile, accumulo solare 300 lt, impianto addolcimento acqua. Nel 2026 sono stati fatto ulteriori lavori: verniciatura interna ed esterna, verniciatura cucina ed isola, sostituite le porte, sostituite le zanzariere, istallato un ascensore che dal seminterrato arriva alle zona notte.
Cancello in ferro battuto automatizzato con gruppo motori BFT. Impianto illuminazione esterna - Impianto di video sorveglianza completo di DVR con accesso remoto ( n. 4 telecamere a colori) Area attrezzata a solarium e piscina 5x11 ristrutturata nel 2026, con illuminazione led impianto a sale, il tutto realizzato giugno 2017.
Bagno esterno e vano motori piscina , il tutto di mq. 8 realizzato giugno 2017 -
La villa è allacciata a tutte le utenze e dispone di un locale tecnico dedicato, dotato di accumulo per l’acqua potabile, bollitore ad accumulo per l’impianto solare da 300 litri e sistema di addolcimento dell’acqua.
La proprietà dispone inoltre di un pozzo esistente, caratterizzato da una portata adeguata a soddisfare elevate richieste idriche.
Per l’irrigazione è stato realizzato un sistema dedicato con cisterne di accumulo e autoclave esclusiva, progettato per evitare shock termici al prato causati dall’utilizzo diretto di acqua a temperatura eccessivamente bassa.
Nel 2026 è stato inoltre integrato un impianto solare termico, a ulteriore supporto dell’efficienza energetica della proprietà.
CLASSE ENERGETICA A4
La sua splendida posizione panoramica, unita agli elevati comfort e alla qualità degli spazi interni ed esterni, rende questa villa una residenza ideale, capace di coniugare eleganza, benessere e privacy in uno degli scenari più suggestivi dell’Umbria.
Nel Comune di Cannara da cui dista pochi km. Distanza di km. 14 dall’aeroporto internazionale di S.Egidio “San Francesco d’Assisi” raggiungibile in 15 minuti circa.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La villa è intestata a persona fisica.