Casolare 3 stanze da letto, 9183 m²

Cannara, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Tenuta Cerreto rappresenta una proprietà rurale estesa e autentica, inserita nel paesaggio naturale dell’Umbria, nel territorio di Cannara, in provincia di Perugia. La posizione regala un’ampia vista aperta sulle colline circostanti, con un ambiente esterno caratterizzato da elevata qualità dell’aria e armonia paesaggistica. I principali centri di interesse come Assisi, Spello e Perugia risultano raggiungibili con facilità, offrendo un equilibrio tra riservatezza e collegamenti con città d’arte e borghi storici.

L’accesso alla proprietà avviene tramite un tratto di strada sterrata che accompagna verso il cuore della tenuta, garantendo un ingresso indipendente e riservato. Il complesso si sviluppa su un’estensione di oltre 33 ettari, composto da un ambiente naturale vario e suggestivo. Gli spazi esterni accolgono numerose aree pianeggianti e radure che valorizzano la vivibilità all’aperto e offrono ampie possibilità di utilizzo agricolo o ricettivo.

Il compendio edilizio si articola in più fabbricati distribuiti armoniosamente sul terreno, per una superficie lorda vendibile di circa 1.980 mq. Le varie strutture presentano caratteristiche tipiche dell’architettura rurale umbra, con volumi articolati e spazi interni ampi.

La proprietà necessita di una riqualificazione completa, con ampio margine di personalizzazione secondo le proprie esigenze.

La disposizione degli edifici e la consistenza delle superfici permettono la creazione di più unità indipendenti, ideali per un progetto di ospitalità diffusa o residenza plurifamiliare. Gli spazi accessori si prestano alla realizzazione di ambienti dedicati al benessere, alla convivialità o ad attività legate alla vita rurale.

Tenuta Cerreto si distingue per dimensione, privacy e contesto naturale, proponendosi come soluzione adatta a chi ricerca un progetto di valorizzazione in un territorio autentico dell’Umbria, con vista aperta e un patrimonio fondiario di grande respiro.

Le immagini incluse nell'annuncio rappresentano un'ipotesi di progetto, pensata per offrire una visione chiara e completa delle potenzialità dell'immobile.
Nel complesso, la proprietà si presenta completamente da ristrutturare, con ampio potenziale per un progetto di recupero capace di valorizzare il carattere storico attraverso finiture di livello alto, sia in chiave classica sia contemporanea.
Gli impianti hanno bisogno di una riqualificazione e richiedono un intervento complessivo di aggiornamento tecnico.

Nel complesso, la proprietà esprime un potenziale tecnico ampio, ideale per un progetto integrale di rinnovamento e valorizzazione degli impianti.
Qui puoi creare una residenza principale di carattere o una seconda casa dedicata al ritiro e alla vita all’aria aperta. Gli ampi volumi e gli spazi esterni favoriscono un progetto ricettivo: agriturismo, relais rurale, B&B diffuso, location per eventi e cerimonie, oltre ad attività agricole e didattiche. Il contesto paesaggistico e la distanza equilibrata da snodi di trasporto sostengono flussi turistici selezionati.
Il nucleo di origine storica offre base per valorizzazione patrimoniale e crescita di prestigio nel tempo.
La proprietà si trova in una posizione collinare nei pressi di Cannara, immersa nel paesaggio umbro. Raggiungi Assisi in circa 10 km e Perugia in circa 20 km, mentre i principali servizi si collocano oltre 5 km, favorendo un contesto riservato. L’area, soleggiata con esposizione est-ovest, offre vista panoramica aperta sulle colline e sui terreni di proprietà, tra bosco e campi. Il contesto risulta prestigioso e appartato, con elevato livello di privacy e qualità ambientale.

Distanza da aeroporti principali: Perugia 14km, Ancona 120 km, Firenze 135 km, Roma 190km
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a società e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).