Casolare 4 stanze da letto, 419 m²

Bettona, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Benvenuti a Casa Alba, un esclusivo casale situato nel cuore verde dell'Umbria, nel comune di Bettona. Realizzata nel 2005 con una solida struttura in cemento armato e cappotto termico, la proprietà si distingue per la sua architettura armoniosa e una posizione privilegiata che regala una vista mozzafiato fino ad Assisi e al monte Subasio, coniugando eleganza rurale e comfort moderni. La proprietà si sviluppa su tre livelli ed è divisa in due unità abitative completamente indipendenti, ma volendo collegate tra loro da una scala interna.

Al piano terra, l’ingresso avviene dal giardino attraverso un delizioso patio che conduce a un ampio soggiorno con cucina in muratura, caminetto e stufa a idropellet; la zona notte di questo livello comprende una camera matrimoniale, una seconda camera con finestra a bocca di lupo e due bagni con doccia, completati da un disimpegno, due locali fondo e una sala relax o studio. Da questo piano troviamo accesso diretto al garage.

Esternamente, salendo tramite una piacevole scalinata in porfido si raggiunge il primo piano, dove un porticato introduce al cuore pulsante della casa. Qui troviamo un caratteristico soggiorno con camino in pietra e soppalco, impreziosito da pavimenti in cotto e solai in travi e pianelle che arredano l'ambiente con calore. La cucina in muratura, dotata di stufa idropellet, offre l'accesso al grande terrazzo panoramico collegato al giardino, perfetto per suggestive colazioni con vista. Su questo stesso livello si trova una grande camera matrimoniale con cabina armadio e bagno ensuite con vasca e doccia, oltre a un ampio e luminoso disimpegno ideale come studio per lo smart working. Tramite una breve scala in legno si accede infine al secondo piano, composto da un disimpegno con balconcino a tasca e un’ultima grande camera matrimoniale con bagno privato.

Esternamente, il giardino di 760 mq a ridosso del bosco regala un'atmosfera bucolica e silenziosa, curata minuziosamente tra muretti in pietra, camminamenti in porfido e alberi ad alto fusto. È la dimora ideale per chi ama la natura e la quiete, completata da un pratico garage di 39 mq dove entrano 2 auto con basculante predisposta per essere motorizzata.
Casa Alba, classe energetica B, si presenta in ottimo stato conservativo. Le finiture richiamano la tradizione umbra: pavimenti in pregiato cotto nella zona giorno e notte, e gres al piano terra. Gli infissi sono in legno con vetro camera, protetti da sportelloni in doghe di legno, mentre le porte interne, perfettamente sposate con lo stile del casale, sono in legno massello. La struttura del 2005 garantisce solidità e ottimo resa energetica, il tetto a falde inclinate è coibentato in poliuretano da 15 cm, esternamente l'intero corpo di fabbrica è rivestito da cappotto termico.
L'immobile è dotato di ogni comfort moderno: riscaldamento a GPL autonomo con radiatori in alluminio, impianto elettrico a norma, acquedotto comunale, fossa imhoof per lo smaltimento delle acque reflue, sistema d’allarme con sensori infissi, videocitofono, impianto TV satellitare e telefonico. I fondi nel seminterrato dispongono di bocche di lupo motorizzate per una ventilazione ottimale. Gli impianti sono stati realizzati secondo le normative vigenti all'epoca della costruzione. Sia il cancello carrabile che la basculante del garage sono predisposti per l'impianto motorizzato.
Grazie alla distribuzione degli spazi su più livelli e alla presenza di numerosi servizi, il casale è ideale come residenza principale o per chi desidera unire abitazione e studio professionale. La splendida taverna e la sala relax offrono un potenziale incredibile per l'ospitalità e il tempo libero. La posizione panoramica la rende inoltre un'ottima opportunità per inserimenti nel circuito delle locazioni turistiche di pregio.
Situato nel suggestivo comune di Bettona, in una posizione incredibilmente panoramica, il casale gode di una posizione collinare e periferica che garantisce massima privacy senza essere isolata. La zona è prevalentemente residenziale e immersa nel verde. Il vero punto di forza è l'affaccio panoramico che spazia sulle vallate circostanti fino a scorgere la città di Assisi, offrendo tramonti indimenticabili in un contesto di assoluta serenità.
I servizi principali sono raggiungibili in appena 5 minuti, Torgiano dista circa 13 minuti, Assisi e Perugia distano rispettivamente 30 minuti, in ultimo, l'Aeroporto dell'Umbria "S. Francesco d'Assisi", è si trova in 24 minuti.
Casa Alba offre tutti i principali servizi a brevissima distanza, mantenendosi in una zona silenziosa e con grande privacy.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Immobile intestato a persona fisica, nessun vincolo.