Casa 11 stanze da letto, 650 m²

Bettona, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Benvenuti nel nostro affascinante agriturismo nel cuore dell'Umbria
Immerso nel rigoglioso e verdeggiante paesaggio umbro, il nostro agriturismo offre un incantevole rifugio ricco di storia e bellezze naturali. Le origini del casale sono avvolte nel mistero, con la sua data di costruzione incerta. Tuttavia, un mattone scoperto durante i lavori di ristrutturazione, datato 1767, accenna al suo patrimonio di lunga data.
Originariamente parte di una vasta proprietà agricola di proprietà di varie famiglie nobili, il casale è situato all'interno degli antichi domini dell'Abbazia di San Quirico. Questa abbazia, a solo 1 km di distanza, risale al X secolo. È menzionato per la prima volta in un diploma pontificio rilasciato da Papa Urbano III nel 1185, che fa riferimento al Monasterium Sancti Quirici di Bettona.
L'Abbazia di San Quirico è fiorita durante l'XI e il XII secolo, accumulando una consistente proprietà terriera con numerose dipendenze, probabilmente compreso il nostro casale
Casale principale
Il casale principale trasuda eleganza e spaziosità, offrendo un layout espansivo ideale sia per il relax che per l'intrattenimento. La casa comprende:

Un appartamento indipendente custode della casa con ingresso, soggiorno, cucina, camera matrimoniale e bagno.
Il casale dispone di un ampio soggiorno, una spaziosa cucina a pianta aperta con zona pranzo, una camera/studio e un'altra camera matrimoniale con vista esclusiva sulle colline umbre.
Il piano superiore comprende un ingresso in un ampio soggiorno, una spaziosa cucina a pianta aperta, due camere da letto, una delle quali ha un bagno privato.

Cottage
Attualmente abitato dal proprietario, l'accogliente casolare offre un'atmosfera calda e invitante ed è suddiviso in due appartamenti separati, ciascuno con ingresso indipendente, perfetto per gli ospiti. Ogni appartamento per gli ospiti comprende:

Un ingresso, cucina, bagno e una spaziosa camera da letto con vista sui vigneti.

La porzione abitata dal proprietario comprende:

Un ingresso, una cucina con un'ampia vetrata che offre una vista mozzafiato sul verde circostante e un soppalco ideale per una zona relax.
Una sala da pranzo con un soppalco adibito a studio.
Un grazioso soggiorno con ampio divano e TV, anch'esso con soppalco adibito a studio.
Un bagno e una spaziosa camera matrimoniale con vista mozzafiato sulle colline circostanti, un bagno privato e un soppalco che funge da cabina armadio.

Caratteristiche aggiuntive

Strutture tecniche ben tenute che garantiscono il funzionamento regolare della proprietà.
Un tribunale di badminton per attività ricreative.
Due splendide piscine, ideali per il relax e il divertimento sotto il sole umbro.

Questa proprietà viene venduta pronta per vivere, il che significa che puoi trasferirti e iniziare a goderti immediatamente il lussuoso stile di vita. Con il suo mix di fascino storico e comfort moderni, questo agriturismo offre un'opportunità unica per possedere un pezzo di bellezza e tranquillità dell'Umbria.
Ristrutturazione e comfort moderni
Il casale è stato sottoposto a un significativo restauro nel 1993-1994, con una completa ricostruzione che ha aderito alla disposizione e alle fondazioni originali. Questa ristrutturazione comprendeva la ricostruzione di intere sezioni e l'installazione di un tetto antisismico. Il soffitto al primo piano è stato scavato e alleggerito per preservare i bellissimi soffitti con travi a vista al piano terra. Le travi in rovere sono state ispezionate e sostituite ove necessario, con materiali riutilizzabili come pietra, legno e mattoni che vengono accuratamente conservati.
I successivi lavori di ristrutturazione hanno incorporato tecniche costruttive innovative, come l'uso di isolamento della canapa e grandi finestre. L'aggiornamento più recente è stato completato nel 2020. Inoltre, l'ex scuderia per cavalli, costruita in legno nel 1997, è stata trasformata in graziosi appartamenti per l'agriturismo nel 2010, con le ultime migliorie apportate nel 2024.
Caratteristiche eco-friendly e sostenibili
Il nostro agriturismo vanta un impianto fotovoltaico installato a fine 2012, caratterizzato da innovativi pannelli SUPPOWER che generano circa 10 kW/P. Pannelli solari, installati nel 2003 per la casa principale e aggiornati nel 2019 per il casolare, forniscono acqua calda in tutta la tenuta. Questa proprietà beneficia di costi di riscaldamento e luce notevolmente economici. Nel 2023 la bolletta elettrica annuale era di 4.103 euro e la bolletta GPL era di 2.950 euro. Inoltre, il ritorno del GSE è stato di circa 6.200 euro.
Alloggi e servizi
Il casale principale è dotato di moderni impianti di riscaldamento e raffrescamento, di cui due principali pompe di calore e ulteriori unità secondarie. I radiatori collegati a una pompa di calore aria-acqua garantiscono un'atmosfera accogliente, mentre la cucina è dotata di una pompa di calore aria-aria. Ogni camera da letto dispone di impianti di raffreddamento con split a pompa di calore, e ventilatori a soffitto sono installati in due camere da letto e il soggiorno al primo piano.
Il casolare, ristrutturato per uso agrituristico, ha una costruzione innovativa con colonne e cornici in acciaio, coibentazioni organiche naturali e pannelli esterni Knauf Aquapanel. È riscaldato con termosifoni GPL e sistema a pompa di calore split.
L'appartamento del custode è allo stesso modo dotato di radiatori GPL e una divisione di raffreddamento in camera da letto, con disposizioni per ulteriori spaccature in cucina / soggiorno.
Pittoresco parco e caratteristiche esterne
La tenuta comprende due uliveti produttivi con circa 320 alberi, ampi pascoli e campi di cereali, e una varietà di alberi maturi e piante fiorite. Le nostre due piscine sono mantenute con filtri di sabbia e clorate utilizzando un sistema computerizzato automatico.
Per il divertimento all'aperto, l'area barbecue è dotata di stufa a gas, forno a gas, legna o barbecue a carbone con piastre in acciaio, e un lavandino con acqua potabile, il tutto realizzato in acciaio corten.
Certificazioni e sistemi di utilità
Tutti gli impianti sono certificati, con impianti di riscaldamento ed elettrici aggiornati post-1990. L'acqua potabile è fornita da Umbra Acque, e l'acqua di irrigazione proviene da un pozzo privato, immagazzinato in due serbatoi da 20.000 litri che raccolgono anche acqua piovana.
Parcheggio e Accessibilità
Il nostro agriturismo offre tre aree di parcheggio, compresi gli spazi coperti per più veicoli, garantendo un comodo accesso per tutti gli ospiti. La tenuta è chiusa in modo sicuro con cancelli automatici, dotata di videocitofoni BTicino collegati a telefoni cellulari.
Una fuga tranquilla con lussi moderni
Immergiti nella serena bellezza del nostro agriturismo, dove il fascino storico incontra i comfort moderni. Che tu stia esplorando la ricca storia della regione o semplicemente rilassandoti a bordo piscina, la nostra tenuta offre una fuga indimenticabile nel cuore dell'Umbria