Casolare 6 stanze da letto, 523 m²

Bettona, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Podere del cantico è un magnifico casale di 335 mq. con vista su Assisi caratterizzato da un'ampia zona giorno con vetrate che rendono gli ambienti piacevoli e luminosi. Il casale si sviluppa su tre livelli sfruttando la dolce pendenza del terreno. Al piano terra troviamo ingresso, cucina con camino e ampia sala da pranzo, doppio soggiorno molto luminoso con due camini. Le grandi vetrate danno una meravigliosa vista sulla valle; il soggiorno da accesso ad un terrazzo adatto per pranzi e cene all'aperto. Completano il piano terra due prime camere da letto con bagno en suite. Al primo piano, al quale si accede tramite una comoda scalinata in legno, si posizionano tre curatissime camere da letto ognuna con bagno. La scalinata prosegue poi dando accesso ad un soppalco adatto per uno studio o piccolo soggiorno. Al piano interrato troviamo ampio garage-cantina di mq. 82 con centrale termica e lavanderia. A pochi passi dal casale principale, sempre in posizione panoramica e dominante sulla vallata, si colloca un annesso di circa 25mq.
Completa la proprietà un terreno di 15.945 mq. con giardino dove sono presenti circa trecentocinquanta piante di ulivo. Possibilità di realizzare una piscina in prossimità dei fabbricati.
Podere del Cantino si trova a poche centinaia di metri dal paese di Bettona, uno dei centri medievali più caratteristici dell'Umbria, inserito nell'elenco dei borghi più belli d'Italia. Di origine etrusca è nel medioevo che assume il suo assetto attuale. Il centro storico è circondato interamente da una cinta muraria medievale con all'interno il borgo con i suoi vicoletti medievali che raggiungono piazze, chiese, fontane e musei. Appena fuori le mura un bellissimo panorama tipico umbro che spazia dal Lago Trasimeno a Montefalco, passando per Assisi e Perugia. È inserito nella strada dei Vini del Cantico e Città dell'Olio.
Il casale è stato ristrutturato nei primi anni duemila conservando le caratteristiche del fabbricato originale. Pietra a vista, pavimento in cotto, travi in legno e pianelle in laterizio donano un gusto tradizionale alla proprietà che tuttavia può essere considerata moderna dal punto di vista impiantistico e funzionale. Gli infissi e portelloni sono in legno.
Tutte le utenze sono presenti e funzionanti, compreso l'impianto di allarme. E' anche presente un pozzo. L'impianto di riscaldamento è a radiatori con caldaia a gpl alimentata da serbatoio interrato, l'approvigionamento idrico avviene attraverso l'allaccio all'acquedotto pubblico. Classe Energetica "G".
L'ubicazione non isolata e a due passi da Bettona rende la proprietà ideale sia come residenza permanente che come casa vacanze. Le dimensioni generose, la presenza di sei camere e la possibilità di realizzare una piscina costituiscono punti fondamentali anche per un eventuale messa a reddito dell'immobile.
L'immobile è posizionato in zona collinare e panoramica ed il centro di Bettona è raggiungibile anche a piedi in pochi minuti. Perugia dista 20 Km, Assisi e l'aeroporto S. Francesco a 15 Km, Roma e Firenze a 160 Km.
Sotto il profilo urbanistico il casale è stato edificato antecedentemente il 1967 e successivamente a tale data è stato modificato-ristrutturato mediante il rilascio di concessioni/autorizzazioni edilizie. Anche dal punto di vista catastale la proprietà risulta regolarmente censita al catasto fabbricati del Comune di Bettona e al catasto terreni di detto Comune per ciò che concerne il terreno.

La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è soggetta ad imposta di registro rispettivamente del 9% sul valore catastale dell’immobile se seconda casa o del 2% se acquistato con le agevolazioni prima casa. I terreni saranno invece tassati al 12% del prezzo dichiarato in atto.